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今月、退去するのですが、壁紙、クローゼットの壁紙にも落書きがされており、工事費は請求できるのでしょうか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:なしさん
  • 相談日時:2020/01/16(地域:千葉県)
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気になった! 1008
ビルのテナント業をしており、7年前に私の友人の友人に契約書無しで3階2LDK駅徒歩2分 敷金礼金共益費管理費無し、月々の水道光熱費当社負担で135000円で貸していました。

今月、退去するのですが、ほとんどの部屋の壁紙、クローゼットの壁紙にも落書きがされていました。
ガイドラインで価値は1円だから払う義務は無いと言われました。
当社が交換しないで使用するつもりと壁紙代はとれなくても工事費は請求できると思ったのですが、それでも知り合いの不動産に確認したら払う義務が無いと言われました。

よろしくお願い致します。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/01/16

故意または過失による損傷は、賃借人の負担であると考えますが、確かに壁紙自体の価値は1円しかありません。

ただし、壁紙が1円であるとしても落書きによってその価値すら損なわれ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2020/01/16

こんにちは日本AMサービスです。

早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

既に他のアドバイザーさんから細かな回答がでておりますので、
別の観点から説明をさせて頂きます。

賃借人が主張している根拠は減価償却の部分で
7年経過した場合、壁紙の価値はゼロだと言いたいのだと思います。

しかしながら故意過失がある場合の解釈は難しいですが、
実務的には賃借人に請求するケースもあります。

厳密に言うのであれば法的根拠は判例や訴訟の結果でしかありません。

しかしながら今回やはり問題なのが契約書を締結せずに
貸してしまった事だと思います。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2020/01/17

過去にもこのようなケースは多々ありますが、
今回の場合も経年劣化で1円の価値と言われる壁紙だから支払いをしないという事で、落書きというのは故意にあたりますから
本来対応年数を過ぎても通常であれば使用出来たであろう壁紙を故意に使用出来なくしたと解釈することも出来ます。
その為、㎡数×1円+工賃の請求が可能になる趣旨の請求も可能になったと思いますが、
但し、今回契約書を交わしていないという事の相手方の反論もあり本来の道理が通らない場合もあります。
知り合いの不動産会社の回答については
1. 不動産会社の勉強不足な対応
2. 契約書を交わしていない為本来の請求が出来ない
このどちらかの対応だったと思います。
2.の場合は理由としてわかりますが、1.の場合はちょっと安易な回答だと思います。

こちらの内容は、2020/01/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2020/01/17

国交省のガイドラインは居住用が前提ですので、店舗や事務所の場合は必ずしも適用の対象とはなりません。ただ、それに倣う判例もあるのは事実ですので、まずは契約書に則ってご請求なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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