今月、退去するのですが、壁紙、クローゼットの壁紙にも落書きがされており、工事費は請求できるのでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本AMサービスです。

早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

既に他のアドバイザーさんから細かな回答がでておりますので、
別の観点から説明をさせて頂きます。

賃借人が主張している根拠は減価償却の部分で
7年経過した場合、壁紙の価値はゼロだと言いたいのだと思います。

しかしながら故意過失がある場合の解釈は難しいですが、
実務的には賃借人に請求するケースもあります。

厳密に言うのであれば法的根拠は判例や訴訟の結果でしかありません。

しかしながら今回やはり問題なのが契約書を締結せずに
貸してしまった事だと思います。

過去にもこのようなケースは多々ありますが、
今回の場合も経年劣化で1円の価値と言われる壁紙だから支払いをしないという事で、落書きというのは故意にあたりますから
本来対応年数を過ぎても通常であれば使用出来たであろう壁紙を故意に使用出来なくしたと解釈することも出来ます。
その為、㎡数×1円+工賃の請求が可能になる趣旨の請求も可能になったと思いますが、
但し、今回契約書を交わしていないという事の相手方の反論もあり本来の道理が通らない場合もあります。
知り合いの不動産会社の回答については
1. 不動産会社の勉強不足な対応
2. 契約書を交わしていない為本来の請求が出来ない
このどちらかの対応だったと思います。
2.の場合は理由としてわかりますが、1.の場合はちょっと安易な回答だと思います。

国交省のガイドラインは居住用が前提ですので、店舗や事務所の場合は必ずしも適用の対象とはなりません。ただ、それに倣う判例もあるのは事実ですので、まずは契約書に則ってご請求なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社