クロス張替えの原状回復において、ガイドラインや計算方法とは？壁紙に黒いカビ…費用を請求したい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

入居当初のクロスが新品ではなく、更に１０年間入居なさったということでしたら、原則として入居者に請求するのは困難でしょう。

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以前使用されていた壁紙のままで今の方が10年住まれていたという事とでおそらく壁紙の対応年数を6年という事を知っておられてガイドラインに沿ってと言われているのだと思います。
但し6年で減価償却をしていると言われる場合でも入居者の過失　例えば煙草のヤニで使用不可になった場合や子供の落書きで使用出来ない。　あるいは破れているなどの場合は通常使用とはみなされない為１㎡単位で費用負担してもらってもよいことになっています。
この場合の考え方は6年以上経過した場合でも通常なら引き続き使用できるはずであった壁紙を使用出来なくした場合に用いられることが多く　壁紙の費用ではなく張替の手間賃の支払いを請求するのがほとんどです。
その為実際には通常以外の損耗と考えられる部分の㎡数の手間賃の請求という事になります。
今回のカビが生えてクロスが黒くなっていた部分に関しては実際に見ていないので判断は付きませんがクロス張り替えの業者さんならカビの大まかな原因はわかると思います。
カビに関しては措置にの意見も聞きながら入居者と相談されてはどうでしょうか