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子どもが落書き!耐用年数が過ぎているため入居者過失でも原状回復費は請求できない?

子どもが落書き!耐用年数が過ぎているため入居者過失でも原状回復費は請求できない?

解決済み 回答数:3件
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はじめまして。皆様のお知恵をお貸しいただきたく相談させていただきます。

築10年の際に分譲マンションを賃貸で貸しました。それから4年経ち借主が退去しました。なので現状は築14年です。

退去後、クロスの一部にお子さんが落書きしてしまった個所があり借主さんも認めていたため後日壁紙張替えの見積書を提出したところ全額負担の義務はないとの返答がありました。

確かにクロスは14年間張り替えたことはなく耐用年数も過ぎてはいますが、借主さんの過失であるため全額負担をお願いしたいのですがそれは無理なのでしょうか?

ガイドラインを確認して見てもいまいち理解が出来ず今後の対応に頭を悩ませています…。

有識者の方々、アドバイスをお願い致します。
こちらの内容は、2018/05/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/05/09

ガイドラインをご存知のようなので、クロスについてだけ説明いたします。
確かに6年で残存価値は1円となりますが、毀損しても1円しか払わなくてよいと言うことではありません。1円の意味は、壁紙…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/05/10

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

ガイドラインはわかるような、わからないような、
そんな記述も多くて戸惑いますよね。

私の主宰する東京大家塾でも
同様の相談が多くあります。

先輩大家さんたちは、どうしているかというと、
既存の入居者に請求はしないで、
さっさと次の入居募集に注力します。

確かに請求したい気持ちもわかりますし
故意による汚損でもあります。

ですが、

今回の場合は、築年数的に、
どのみちクロスの張り替えはした方が
次の入居募集上、望ましいものです。

ならば既存の入居者とのやりとりに
労力を割かれるより
次のことに注力した方が良いと考えます。



法律上・契約上の正解と
賃貸経営上の正解は
必ずしも一致しないことは
よくあるものです。


こういう考え方や経営の仕方も
あるんだなーと
参考にしてもらえればと思います。


グッドラック!!

参考URL:http://www.ooyajuku.com/?onayami
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/10

耐用年数が経過したクロスといえども、使い方によってはクリーニングだけで引続き使用できる場合もあります。
クロス張替え費用は、通常㎡単価(材料代+作業代)より算出されます。
特別損耗(借主の汚損破損)が借主負担であることは明らかですので、汚損箇所についてはクロス張替え費用の一定割合を請求することで問題ないと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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