耐用年数を超えた場合の原状回復費用について、法的なアドバイスをお願いします!|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 耐用年数を超えた場合の原状回復費用について、法的なアドバイスをお願いします!

耐用年数を超えた場合の原状回復費用について、法的なアドバイスをお願いします!

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:さるさるさん
  • 相談日時:2015/06/15(地域:広島県)
line
気になった! 219
質問があります。

耐用年数を超えた場合なにをされても

1円で終わりという解釈であってますでしょうか?

例えば6年超えたクロスにスプレーで落書き等。

まだこういう問題に直面はしてないのですが、

入居者が『耐用年数過ぎてるから1円払えばいいんでしょ?』

ということで滅茶苦茶した場合を心配しております。

出来れば現場レベルの対処法ではなく

法的なアドバイスが知りたいです。

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2015/06/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/06/15

ガイドラインは、未だ法律にはなってないので絶対ではないですが、裁判所が判断する基準にはなります。自然に消耗したもの以外は、賠償しなければならいのというのがガイドラインの基本的な考え方です。耐用年数が過…

続きを読む
こちらの内容は、2015/06/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/06/16

耐用年数の問題は別として室内の使用方法に問題があると思いますので、契約条項に抵触すればペナルティーを求めることは出来ると思います。

こちらの内容は、2015/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2015/06/16

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

法的根拠はまず契約書に従うと思います。
結果的に契約書に基づき訴訟等が行われるからです。
その後に、賃借人の善管注意義務責任が追及されるのだと思います。

法律はあくまでも決め事でここ個別の事象に対しては対応していなく、
似通った判例等に基づき事前に解決策を求める形になっております。

そのため、賃貸借契約書に「原状回復義務は故意過失の場合は全額負担できる・・・」
等の記載があれば法的にも責任追及ができる事象だと考えらえます。

参考URL:http://apaman-kanri.tsl-tax.com/
こちらの内容は、2015/06/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

建物管理・不動産管理に関する記事を探す

関連キーワード

⇒『成功経営者』への近道とは?
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP