テナントが原状回復費用の支払いを拒否!その上、長期入居を約束したのに即退去…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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テナントが原状回復費用の支払いを拒否!その上、長期入居を約束したのに即退去…

テナントが原状回復費用の支払いを拒否!その上、長期入居を約束したのに即退去…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ヤスさん
  • 相談日時:2018/06/05(地域:大阪府)
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気になった! 617
テナント退去になったのですが
原状回復費用(事務所→スケルトン)を払いたくないと、ごねてます。
どのような対応がベストですか?契約書はスケルトン渡し。
また、このテナント入居者から私は、この
物件を購入しており、長く入居するからとの
事で不動産購入したのですが、2か月で退去すると
言ってきました。明らかに悪意があります。

また更に原状回復しないなど、法的に処理したい
と考えております。

アドバイスをお願い致します。
こちらの内容は、2018/06/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/06

契約書でスケルトンで原状回復をして還すということになっていれば、スケルトンにするまでの賃料を請求すると通知すると効果的です。

基本的に原状回復(スケルトンにする)が終るま…

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【お礼】
アドバイスありがとうございます。
今回は良い勉強になりました。
現状回復しないうちは、請求し続けます。
ヤス
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/06

基本的には契約書に則り対処することになります。
原状回復義務は契約書に明記されているでしょうから、最終的には法的手続きをご検討ください。
入居期間については明確な取り決めがなければ、解約条項に則り手続きすることになります。
いずれにしましても、取り決めどおりに進めてもらうよう請求なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ルート・イノベーション
回答日時:2018/06/06

こんにちは。
実務家宅建講師の株式会社ルート・イノベーションの定利(さだり)です。

契約書でスケルトン渡しなのであれば、
スケルトンで返してもらいましょう。

その為に契約書を締結しているのですから。

きちんとした約定を交わしているのであれば、
法的に何ら不当な要求を質問者様がされている
わけではありませんからね。


後段の
「長く入居するから」
というのは、
腹立たしい話かもしれませんが、
水掛け論になってしまうと思います。
売買契約時に定期建物賃貸借等にしておけばよかったですが、
後日談ですからね。


原状回復については
賃貸借契約書約款に基づいて、
当然の要求をされるのが良いかと
思います。

実際に請求するかどうかは別として、
「連帯保証人様に請求する」というような内容を
ちらつかせながら交渉してみてください。

参考URL:http://root-inv.com
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/06/24

契約書の約款通りに対応することになるでしょう。
折り合いがつかない場合は法的手続きを検討することになります。

こちらの内容は、2018/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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