【専門家が回答】借主が自己負担で内装変更した場合、そのままだと次の借り手は探しにくい？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

おかしいですね。
定期借地借家契約の場合契約の特約として、
借主は造作買取請求権を放棄する旨明記しておけば有効です。

ただ、仰るとおり、その後の扱いが問題ですね。

上述の通り造作を買取しなくても良いのですが、
その造作を撤去してもらうのか、撤去費用を回収するできるのか、
交渉次第です。

そして又、現状のまま居抜きでは貸しにくくなるのか、
悩ましいところですね。

そのあたりは不動産管理会社と対策を練る必要があります。

ＤＩＹ賃貸のことでしょうか。
内装費用はきちんと借主負担とすべきでしょう。内装の仕様が将来の借主に受け入れられるかどうかはわかりませんが、また借主が自由に内装を変更できるようにすることもご検討なさってはいかがでしょうか。

ako 様

定期借地契約と原状回復工事に関してですね...

お任せください。

契約満了事の原状回復工事及び造作買取請権に関してですが、造作買取請求権は、先にご回答なさっている方々様が記載している通り、特約により排除することができますよ。

スケルトンによる原状回復を条件とすることは、解約時のトラブルを考えると良策だとは思いますが、次の借り手のことを考えた場合、内装を残したまま（居抜き）の方が初期費用や改装費を抑えることができ、早期契約につながることも多いため、解約時に貸主と借主が原状回復を行う箇所について協議する旨の特約事項を記載する方法もあります。。。

造作買取の有無は契約書条項に入れて対応します。

その不動産会社は店舗等に詳しくないのでしょうか？
もしくは話が食い違っているように思われます。

再度ご確認ください。

また契約書の内容は住居とは違いますのでよく確認することが必要です。