壁に穴、ガラスも割れている状態で原状回復費を支払わない退去者…。退去者から費用を回収するのは難しいでしょうか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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壁に穴、ガラスも割れている状態で原状回復費を支払わない退去者…。退去者から費用を回収するのは難しいでしょうか?

壁に穴、ガラスも割れている状態で原状回復費を支払わない退去者…。退去者から費用を回収するのは難しいでしょうか?

解決済み 回答数:3件
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よろしくお願いします。

築古戸建てをレトロリノベーションをして賃貸にだしてた物件ですが、2年間すんでた入居者が(若い夫婦)DV暴力が原因で離婚退去されることになり、管理会社が現状を見に行ったところ、かなりの損傷で壁に穴が開き、扉のガラスは割られ、また猫を飼ってたようで、ひっかき傷もひどかったようです。


退去者本人も、回復義務を認めておったので工事を進めたのですが、離婚後実家へ戻っており、今回の賃貸物件(当方からも)かなり遠方で連絡が付きにくいです。


また、連絡が取れても「今は、金がない」の一点張りで、保証人の親に連絡しても同様の返事が返ってくると、管理会社から連絡がありました。


ついては、回復工事費用を大家さんへ請求するので支払ってくれとのことです。


このような場合、実際退去者から費用を回収するのは難しいでしょうか?
もちろん賃貸保証はいってもらってましたし、「親」が保証人でした。


どうぞ、よろしくお願いします。
こちらの内容は、2019/12/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/12/12

入居者・保証人共に支払いの意思を見せないという事で
家賃保証会社に入られているのであればそちらの内容を確認しましょう。
保証会社によっては請求権の期限が違いますのでそちらを…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/12/07

そうなると訴訟するしかありません。
ダメもとで、内容証明郵便で請求してみたらいかがでしょうか?それでも支払わないようなら法的手続きを取るしかないです。

裁判の前に裁判所から支払い督促を送ることもできます。でも払う気がない人に対しては時間かかるだけですので、裁判にしてしまった方が話が早いかもしれません。

【お礼】
ありがとうございます。 法的手続き費用の対費用効果を検討してみます。
ぺいぺい大家
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/12/10

任意で交渉が困難な場合は、賃借人及び連帯保証人に対して法的手続きをすることになります。先方の姿勢や資産状況によっても異なりますが、勝訴により差し押さえも可能となりますので、回収の可能性も出てくると思います。ただ、費用とのバランスを見たうえでご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。 手続き費用がいくらほどかかるか調べて、考えてみます。
ぺいぺい大家
こちらの内容は、2019/12/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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