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入居者からコウモリの駆除依頼!駆除費用は全額、大家負担?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:sakuさん
  • 相談日時:2021/08/06(地域:茨城県)
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気になった! 606
一戸建て賃貸をしているオーナーです。
入居者よりコウモリが居ついたようなので駆除費用を負担してほしいと連絡ありました。
こうした場合の責任分担の考えをお教えください。
築12年です。こうした事例は初めてです。

自論ですが善管注意義務としてカラスや野良猫、ゴキブリを撃退するのは借り手であり、その労力と出費は借り手負担かと思います。
建物の瑕疵、老朽に伴うとも思えません。
アパートのような共有部分でもないので。
よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2021/08/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/08/06

「自論ですが善管注意義務としてカラスや野良猫、ゴキブリを撃退するのは借り手であり、その労力と出費は借り手負担かと思います。
建物の瑕疵、老朽に伴うとも思えません。」
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【お礼】
ご助言ありがとうございます。
思うところはありますが合理的に解決した方がよいと感じました。
saku
こちらの内容は、2021/08/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/08/06

コウモリは厄介で、親指が入る大きさがあれば入り込みます。
住宅の場合、賃借人の理由ではなく軒裏などに住み着くことがあり、これは大家の負担で駆除や対策を施さないといけません。

といっても、入居者が勝手に行った費用を支払うのではなく、自身で駆除と対策をする業者を手配すればよいです。
もし、入居者が「既に行った」としても、それは大家が負担する範囲であるか、金額は妥当なのかを確認してから交渉した方がよいでしょう。

【お礼】
早々にご回答いただきありがとうございます。
saku
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2021/08/31

コウモリがいる原因にもよると思いますので駆除業者と相談の上考えてみてはいかがでしょうか。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
saku
こちらの内容は、2021/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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