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ゴミ屋敷に住む入居者が喫煙者で火災の心配が…退去して欲しいが交渉方法は?

ゴミ屋敷に住む入居者が喫煙者で火災の心配が…退去して欲しいが交渉方法は?

解決済み 回答数:4件
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わたしは一戸建て住宅に住んでおり、住宅の出入口別の一室を高齢男性に30年以上貸しています。部屋は六畳一間、簡易台所、共同トイレ、風呂なし、エアコンなしです。かつて貸していた他の部屋(3部屋)は二十年程前に自家使用することで退去してもらいました。


貸間の所有者管理人はわたしの母親でしたが、病気(認知症)により業務ができなくなり、長男のわたしが管理をすることになりました。


高齢男性との間には、昔、賃貸契約書はあったようですが更新せず、最新の契約書はありません。おそらく口頭での約束で賃料を決め、高齢男性は家賃の滞納なく毎月末に支払っています。


高齢男性の部屋、廊下、家の前はごみ屋敷状態になっており、改善されません。
同一の建物に住んでいるこちらとしては、たいへん不衛生で、高齢男性は喫煙者であり火災の心配、など懸念されることが数多く、退去して頂きたいのが本音です。


高齢男性は、午前中、清掃のパート仕事をしています。
夏でも窓は閉め切りであり健康上の懸念もあり、区役所の高齢福祉課、地域包括に相談しています。


わたしは、自宅で母親の介護をしており、在宅での仕事もしており、高齢男性との交渉もままならない状況です。貸間の家賃は電気代込みで、38000円です。
このようなケースの場合、相談と対応可能なところはやはり、弁護士さんになりますでしょうか。


弁護士さんのお見積もりが見当つかないのですが、解決のためにはやはりそれ相応の費用は覚悟しなければならない、ということになりますでしょうか。
煮え切らないご質問で申し訳ありません。
こちらの内容は、2019/08/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/08/28

入居者の契約解除について

入居者が重大な契約違反や債務不履行をしている場合は法的に契約解除する事ができます。
今回の場合はゴミ問題で迷惑行為をしているという…

続きを読む
【お礼】
ご丁寧なご回答を頂きましてありがとうございました。

ご指摘の通り、期限を決めてごみ処理を依頼致します。

ありがとうございました。
お風呂のスイッチ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/08/28

ゴミの放置は善管注意義務に違反しているともいえるので、契約の解除は不可能ではありませんが、非常に難しいです。また時間もかかります。

今後は、その入居者に対して書面で通知をして、その都度対応するように厳しく求めることです。可能でしたら、契約書をちゃんと交わして、条文の中で室内での「危険、不潔、その他近隣の迷惑となるべき行為」を禁止しておくとよいです。

その後でも改善しないようならば、火災の恐れがあることや、衛生上に問題などもしっかりと指摘して契約の解除と部屋の明け渡しを求めてください。
改善するまで何度も何度も(証拠が残るように書面で)注意をすると、裁判を起こしても判決を得やすいです。

【お礼】
ご丁寧なご回答を頂きましてありがとうございました。

文書にてのやりとりにつきまして、調べて実施してみます。

ありがとうございました。
お風呂のスイッチ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/08/29

建物を傷める恐れがある使用方法でしたら、契約違反となる可能性もありますので、改善が見られなければ契約解除も検討できると思います。
しかしながら、お客様と同じ建物内の入居者に対して直接交渉するのは避けたいと思うのが当然でしょうから、やはり、第三者を介しての話し合いが望ましいでしょう。
管理会社が不在の場合は弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。
まずは地域の弁護士無料相談をお探しになってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご丁寧なアドバイス、ありがとうございました。

おっしゃる通り、弁護士への相談も視野に入れてみたいと思います。
まず、地域の無料相談をさがしてみます。

ありがとうございました。
お風呂のスイッチ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/08/30

不動産管理会社に依頼して使用方法等の改善を検討するか契約違反により退去を前提に弁護士への依頼になるかと思います。

【お礼】
ご回答いただきましてありがとうございました。

現在、不動産管理会社は通しておらず、わたしと高齢男性の直取引になっております(現在は契約更新していないので、旧管理者の母親と口頭での約束だけです)。

このような困難で小さな案件を受託していただける不動産管理会社をネットにて閲覧しましたが、当然至極、見つかりませんでした。

わたしもその高齢男性に注力できない現状(介護その他)がありまして、委託したいのですが、現状は存在しないようなので、対応につき模索しております。

取り急ぎ、共有部の物件の移動(廃棄)については期限を設けて文書にて明日、通達します。
30年居住し高齢でもあることから、順調な経過は望めないと覚悟しています。
弁護士への相談も視野に入れて考えます。

アドバイスをいただきましてありがとうございました。

お風呂のスイッチ
こちらの内容は、2019/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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