ゴミ屋敷状態の部屋の隣室入居者が引越し費用を要求してきます。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

トミオカさん、回答申し上げます。
入居者が隣室の生活環境が著しく
一般生活を営む上で障害があった
場合は賃貸人として入居者の全てを
受け入れるのではなく話し合いで
解決し別の部屋が空いたら優先的に
移って頂き引っ越し費用の半額程度
を負担すれば足りると思われます。
移転費用に掛かる総額と迷惑料を
加算しＡ氏に請求して下さい。
同様事例が当社でも5件ありますが
全員、請求通り支払ってくれました。
トミオカさん、媒介業者が現地案内に
行った時点で悪臭が無かったのですから
業者を責める訳にも行きません。
Ａ氏に支払い能力が無い場合、連帯保証人
や親御さんに支払って貰いましょう。
裁判へ持ち込んでも敗訴する事は皆無です。
トミオカさん頑張って下さい。

お客様がＢ氏の入居前にＡ氏の問題を把握しており、Ｂ氏の住環境に悪影響を及ぼすことを容易に想像することが出来たとするならば、Ｂ氏に対し何らかの補償は必要になるかもしれません。
もちろん、原因はＡ氏にあったわけですから、お客様の損害分をＡ氏に請求することは妥当だと思います。

トミオカさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

まず、ゴミ屋敷のお部屋の方の責任ですが（責任を遡及するとは別として）
賃貸借契約上、善管注意義務がございますので、借りているお部屋をゴミ部屋に
してしまうので善管注意義務違反になりますので、契約上違反になります。

また近隣の住民に迷惑行為（悪臭、害虫の発生等）にあたりますので、
その部分を追求して頂ければ解除事由になると思います。

ゴミ屋敷の方は精神的に何か問題があるので対処方法はくれぐれもお気を付け下さい。

またお隣の方への対処ですが、ゴミ屋敷の部分は契約時に重要事項説明に該当すると
も取る事ができますので、知ってて通知をしないと先方のご意見も通る様に思います。

現状でお話を受けている他の物件への移転は費用も掛かってしまうので、
別のお部屋に移動して頂くのがお話がうまくまとまる方法だと思います。

無事解決される事を祈っております。

3ヶ月前に住んでいて現状至っているのも不思議な感じがしますが
Ａ氏、Ｂ氏、仲介会社、オーナー様がどうしたいかによると思います。

あとは現状に至った経緯やＢ氏にどのくらい被害があったのか等一概に判断するのは
難しいと思います。