無断での部屋の改造に対して、火事や事故が起きた場合の責任の所在を認めてもらいたいです。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

無断で行ったのでしたら明らかな契約違反です。
これを理由に退去を求めていくということも一つの選択ですが、お客様が入居継続を容認するということでしたら、原状回復と併せて入居者から事実関係及びそれに起因する一切の責任は入居者が負担する旨を記載した念書を差し入れてもらってはいかがでしょうか。

hebonさん、
初めまして。
当方東京の賃貸管理会社です。

hebonさんのおっしゃる通りの事には、前出の2社様の指摘するよう火事や事故が起こった際の責任の所在を明確にするためにこれらについて、誓約書・覚書等にて対応が必要と思います。

ひとつ分からない事がどのレベルまで「改造」されているのでしょうか？
お風呂の改造ですと特別な設備が備わっていないユニットバスから、追焚き装置付きにしたとか、鏡が付いているユニットパネルを自費で交換したとか、内容が知りたいです。

退去時に揉める入居者かも知れませんが、家賃の遅延・滞納頻度は如何ですか？

契約違反だからと一方的に「印籠」を付きつけても本当は良い入居者かも知れません。
適切に判断してから行動する事と、大人社会が理解できる成人でしたら、まずは書類の取り交わしと行って良い事、悪い事を説明することも必要かと思います。

現在は追い出すことにも簡単になって来ましたが、人口が減り続けている日本列島で「良い入居者」で契約する事の難しさもまた、直面する問題でも有ります。

もっと、詳細情報がありますと適切なアドバイスができると思います。

どのように改造したのか不明ですが、退去を求めないのであれば上記の内容を誓約書に盛り込んで
作成すればよいと思います。

よく自己作成の誓約書を見かけますが内容がひどいものが散見されます。
法的に意味のある誓約書を作成するようにしてください。