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入院中の入居者の部屋がゴミ屋敷状態!家賃滞納もしばしば…更新せず退去して欲しい!

入院中の入居者の部屋がゴミ屋敷状態!家賃滞納もしばしば…更新せず退去して欲しい!

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:モッチさん
  • 相談日時:2018/06/09(地域:神奈川県)
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気になった! 759

お世話になります。初めて相談させていただきます。
親が家賃経営していて、親が年齢が高齢で実際ハンドルにぎっているのは
自分ですが、入居者で間もなく更新時期の方がいるのですが
先月27日入居者の方が倒れて集中治療室入院の方が問題なのです。
まず、倒れて5日後ぐらいに保証人の両親が北海道からきて
両親が部屋をみたいと言うので、部屋を開けた所ゴミ屋敷状態で
しかも、ユニットバスのトイレは(うんこ)だらけ、ユニットバスの
床も(うんこ)だらけ、床がみえないほど汚れている。

窓のガラスも割れているし、家賃もしばしば滞納しますし
近隣から異臭のクレームが来ているので
退去してほしい。
更新せずにこのような問題ある方退去していただく為に
法律的に退去する方法などないでしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/09

一番良いのは、ご両親と話し合って合意の上、退去して頂くのがよいです。
話し合っても退去してもらえないとき、今回のような場合は「用法遵守義務違反」(民法第594条)を理由として契約の解除を…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/06/11

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

今回の入居者さんには困りましたね。

私の主宰する東京大家塾でも
同様の相談はよくあります。

結論から言いますと
連帯保証人のご両親と話し合いをして

部屋を片付けてもらって
契約解除の書面も交わすことですね。

連帯保証人さんがいてよかったですね!


実際のところは
ご両親は遠方だと思いますので

片付けや原状回復は
こちらで業者を手配をして

その費用を請求することに
なるかな、と思います。

先に見積もりをとって
連帯保証人さんに説明して
内諾を得てから実施すると
いいですね。


うまく事がおさまるといいですね!

グッドラック!!

参考URL:http://www.ooyajuku.com/?onayami
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/06/11

東京都港区の弁護士です。

かなり迷惑な入居者のようですね。

家賃滞納もあるのであれば,早急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。
このまま放置すると物件価値の損傷にもつながりますし,資力がない入居者だと判決をもらっても資産がなければ差押によって被害回復は難しい場合もありますので,速やかに退去の手続きをとるべき事案と思います。

家賃滞納がある案件は,裁判手続きが早く進むので,ご相談から3か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/11

法的には家賃滞納等の契約違反により契約解除できる可能性もありますが、既に借主の保証人である両親が現地を見ているということでしたら、解約してもらうよう話をしてみてはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/06/24

その旨を連帯保証人と話し、今後どうすべきか相談してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2018/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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