入院中の入居者の部屋がゴミ屋敷状態！家賃滞納もしばしば…更新せず退去して欲しい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

今回の入居者さんには困りましたね。

私の主宰する東京大家塾でも
同様の相談はよくあります。

結論から言いますと
連帯保証人のご両親と話し合いをして

部屋を片付けてもらって
契約解除の書面も交わすことですね。

連帯保証人さんがいてよかったですね！


実際のところは
ご両親は遠方だと思いますので

片付けや原状回復は
こちらで業者を手配をして

その費用を請求することに
なるかな、と思います。

先に見積もりをとって
連帯保証人さんに説明して
内諾を得てから実施すると
いいですね。


うまく事がおさまるといいですね！

グッドラック!!

東京都港区の弁護士です。

かなり迷惑な入居者のようですね。

家賃滞納もあるのであれば，早急に解除の上，訴訟で明渡を求めるべきです。
このまま放置すると物件価値の損傷にもつながりますし，資力がない入居者だと判決をもらっても資産がなければ差押によって被害回復は難しい場合もありますので，速やかに退去の手続きをとるべき事案と思います。

家賃滞納がある案件は，裁判手続きが早く進むので，ご相談から３か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

法的には家賃滞納等の契約違反により契約解除できる可能性もありますが、既に借主の保証人である両親が現地を見ているということでしたら、解約してもらうよう話をしてみてはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

その旨を連帯保証人と話し、今後どうすべきか相談してみてはいかがでしょうか。