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精神病院へ入院中の借主を退去させることは可能？書面などの同意書があれば賃貸契約解除できる？

　回答数：4件

立ち退き

質問者：a-roomさん
相談日時：2016/11/18（地域：兵庫県）

気になった！

560

アパート経営をしています。
この度、借上物件の入居者が賃料３ヶ月滞納。
過去に「奇声を発している」などの近隣からの苦情もあり。
生活保護受給者。
保証人なし。
現在、騒ぎをおこして精神病院へ入院中。
担当医から面会の許可が出ていない。
退院の時期は不明。
担当のケースワーカが担当医と話しての状況確認しか無理な状態。

この入居者を退去させる為に裁判などではなく書面などの同意書でも退去は可能でしょうか？

こちらの内容は、2016/11/18時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2016/11/18

本人が意思表示できない状況ならば、成年後見人がつくことになるかと思います。
ますは、役所の生活保護の担当課に出向いて相談してみてください。

このような場合は…

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【コメント】
この方は身内の方もいなく。
そのような手続きの費用を役所が出してくれるのか・・・。
ケースワーカーに話をしてみますが・・・
早い時期での解決は難しいという事ですね・・・。

a-room

【コメント】
ケースワーカーは、病院の外のことについてはあまり動きません。
なので、基本的に役所の福祉担当と一緒に進めることとなりますが、本人が意思表示を出来ない状況では成年後見人がつくまではどうにもなりません。なので、役所に急かして後見人を一日でも早くつけるよう求めてください。

また、家賃等を全額回収は正直言って難しいかと思います。
何か金目の物（貴金属とか）でもあるのならば、訴訟などの手続きを踏んで差し押さえる事も出来ない事はないでしょうが、割に合わないでしょう。もし、少しでも多く回収したいのであれば、相手の資産状況を良く調べる事です。しかし、回収することよりも契約解除する方が重要なので、契約解除ができ退去してもらえれば家賃の回収はできなくともしかたがないぐらいに思ってください。

A&P Consulting

【コメント】
差し押さえる所持品もないと思われます。
滞納分は回収できなくても・・・と思っています。

a-room

【コメント】
心中お察し申し上げます。

実はグループ会社の社長が所有する物件で同じような事がありまして、どうしてよいものか誰もわからず、私のところにお鉢が廻ってきて対応した事があります。行政の担当者と何度も打ち合わせをして非常に苦労しました。
このような場合は、裁判所に契約解除を訴え出て判断を求める方法もあるのですが、裁判官によっては成年後見人が指定されてから裁判するとか言い出すので遠回りとなります。裁判所が昔よりも痴呆などの意思の表示ができない人の保護を慎重に行うようになってきているので、なかなか相手方が裁判に来ないという事ですぐ判決とはならないようです。

A&P Consulting

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