雪下ろしは普通借主がするものでは？積雪が原因で屋根が破損し修繕費を請求され…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

一戸建ての賃貸物件で冬季間の積雪が原因での屋根の破損が確認されました。
４軒同じ敷地内に建っていて築年数も構造も全て同じで１軒だけ破損していました。

不動産業者に責任の所在を確認したところ積雪での破損は貸主側の負担と言われましたが、貸家周辺に積もった雪は各家の借主が排雪する契約になっています。

また賃貸物件に当てはまるのかどうかわかりませんが、積雪地では通常の持ち家の一戸建てでは積雪で屋根が危ないと判断されると、家主が直接屋根に上がって雪下ろしをするか、専門業者に雪下ろしを依頼するのが常識です。

賃貸契約書には「借主はこの物件を善良なる管理者の注意をもって使用する義務を負う」と記載されているのと落雪に関しては借主が排雪する旨の趣旨が明記されていますが積雪に関しては明記されていません。

何故明記されていないのか問い詰めると屋根に上がって怪我をされても困るので明記しなかったとのことでした。

当方（貸主側）から考えると、積雪をそのままにしたのは「善感注意義務違反」ではないかと思います。
仮に借主が屋根から落ちて怪我をしたとしても無理だと思ったら専門業者に依頼するなど別の方法もあるので、そこまで貸主が責任を負う義務はないと思います。

専門家の方々の見解はいかがなものなのでしょうか？
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