賃貸物件を手放す方法とは？賃料によるローン返済ができない状態が続いています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

知人が賃貸物件を所有しています。築24年で、ローンは月々32万の27年間です。
残り3年間の返済が必要です。場所は東北中堅都市の駅近くの物件です。

しかし、近年は空き部屋が続いており、賃料によるローン返済ができない状態が続いています。
家賃収入だけでは、月々返済額の7割程度しか回収できません。
ローン返済のための借金もあり、これ以上物件を所有することができない状況まで追い込まれています。

売却も考えているようですが、なかなか買い手が見つからないようです。
（価格等、売却に関する詳細は確認中です）

物件を手放す方法としてはどのような方法が適切でしょうか？

私自身不動産には素人ですが、何とか解決策への糸口をつかみたいと考えています。

助言等よろしくお願いいたします。

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