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事業用のみ使用の契約で又貸ししている物件を自宅化している借主!契約違反では?

事業用のみ使用の契約で又貸ししている物件を自宅化している借主!契約違反では?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:まーきーさん
  • 相談日時:2019/04/08(地域:沖縄県)
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気になった! 582
初めまして。

2階建ての一戸建てを借り、建物の2階部分のみで宿泊業を営んでいる、ちゅらと申します。


私は建物の大家さんの承諾を得て、1階を別の方に又貸しをしました。彼女は一階で事業を始めたのですが


契約書では1階は事業用としての利用とする。それ以外での利用をした場合は退去となるとあるのですが、


彼女は自宅が遠く、多いときで週6、少なくても週4は1階に泊まってました。彼女が自宅に帰るのは月に数回です。自宅より事業用に借りた物件に住んでる方が長いです。


彼女が1階を借りる際に私は彼女が1階に泊まったりすることは聞いていたのですが、ここまで自宅化されるとは思わず、


1階のキッチンは共用なのですが、宿泊のお客さんたちも利用するのですが、お客さんたちからも不満の声が増え、(例えば冷蔵庫は私が宿泊のお客さん用にと用意したものですが、、冷蔵庫の中が彼女のものでいっぱいとか。)


彼女が事業用のみの使用の契約で借りた物件を自宅化しちゃうのは契約違反ではないですか?


ちなみに契約書では、住むことについての記載はないです。

こちらの内容は、2019/04/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/09

まずは契約条項に住むことの記載が無い事
そしてたまに泊まることもあるという話を事前に聞いていることからすぐにやめていただくことは厳しいと思います。
当初の契約では住居として…

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【お礼】
ご丁寧に回答していただきありがとうございます。

色々厳しいですが話し合って解決していこうと思います。
まーきー
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/08

契約違反ですね。
ますは、契約で許された使い方ではないとして、その是正を求めてください。出来れば話し合って規準を決めるとよいでしょう。


【お礼】
ご回答ありがとうございます。
話し合って解決していきたいと思います。
まーきー
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2019/04/09

契約違反は契約違反でしょう。


もっとも、債務不履行契約違反があっても、背信的行為に当たらない特段の事情がある場合は、契約が解除できません。


本件では、ご記載を見ると、予定と異なる利用で実態も変わっており、不利益も生じているようです。

もっとも、具体的な事情によりけりのところがないとは言えません。
まずは協議での解決を図るべきでしょうが、上手くいかない場合、詳細な事情をもって弁護士に相談されるのが良いでしょう。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
話し合いで解決できるようにしていこうと思います。
まーきー
こちらの内容は、2019/04/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/09

用途違反ということでしたら、まずは改善を求めてください。それでも改善がみられなければ契約解除をなさることも可能です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
話し合ってみようと思います。
まーきー
こちらの内容は、2019/04/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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