築古の一戸建て賃貸の立ち退きにおいて、入居者からの要求にどこまで対応すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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築古の一戸建て賃貸の立ち退きにおいて、入居者からの要求にどこまで対応すべき?

築古の一戸建て賃貸の立ち退きにおいて、入居者からの要求にどこまで対応すべき?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ちーさん
  • 相談日時:2019/02/05(地域:栃木県)
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気になった! 801
はじめまして。

築30年以上の戸建て賃貸の件です。
只今ご入居者様がいますが、2月末に更新を迎えるにあたり、次の更新では2年更新ではなく、1年更新にしたいと考えております。

理由としては、老朽化によりリフォームもしくは取り壊さなくてはいけないかもしれないためです。

その際にご入居者様から以下の事を言われました。
・更新料を下げてもらいたい
・引越しをしなくてはならないため、その準備金の確保として1年間の賃料を下げてもらいたい
・老朽化によるのであれば、退去時のハウスクリーニング代は不必要となるのか

この場合、更新時にその内容を盛り込んで契約を交わさないといけないのでしょうか?
こちらの内容は、2019/02/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/05

その様な場合は、更新するのではなく、定期借家契約に切り替えます。更新を1年ごとにしても、意味はありません。あなたが更新しないといっても、入居者が承諾しなければ契約は法定更新となり終了することなく続きま…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/06

普通借家契約の立ち退きということでしたら、入居者の要望は妥当なものであり、きちんと期日までに立ち退いてもらうよう書面を取り交わしたらよいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/02/07

通常賃貸契約の場合で入居者の要求をすべてのんで更新しても退去がスムーズにいくとは限りません。
また定期借地に切り替えるにしても入居者の承諾がとれるかどうかは不透明になりますので、退去を前提とする定期借地の契約に切り替える代わりに
・更新料を下げてもらいたい
・引越しをしなくてはならないため、その準備金の確保として1年間の賃料を下げてもらいたい
・老朽化によるのであれば、退去時のハウスクリーニング代は不必要となるのか
上記の要望に対して
新たに定期借地契約に変えるので更新料はかからず契約費となります。
引っ越しの為の準備金を1年の賃料減額とするなら減額した費用で契約する
退去後に取り壊すなら清掃費用は無料で構わないので契約書類に盛り込まない
このようにされても良いかと思います。

こちらの内容は、2019/02/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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