家賃滞納をしている入居差から家賃減額の要求された場合の対応方法とは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

私は転勤族で、一戸建てを賃しています。
入居者より家賃減額の申し出を受けており、対応について相談です。
入居者は今年8月で10年になり5回目の更新を迎えます。
4回目の更新時に家賃減額の申し出を受け、10年目には検討すると伝えて減額はしませんでした。

この時すでに恒常的に2ヶ月分の家賃滞納が継続していました。
昨年また1ヶ月遅れ、現在3ヶ月分の滞納が継続（最後の入金は5/2に2月分を支払い、3・4・5月分が滞納中）、少しずつ多く払うよう要求して努力するよう回答は得ましたが、約定の支払日から遅れながら1ヶ月分を払うのがやっとという状況です。

家賃を下げる必要はないと判断していますが、アドバイスをお願いいたします。

【物件等詳細】
物件:建築年2002年。積水ハウス。112.5?。茨城県水戸市千波町。家賃12万円。
2年前にトイレ交換、電気温水器→エコキュートに交換。その他エアコン交換等対応。

【家賃を下げたくないと考える理由】
・家賃の滞納。
しかし、遅れながらも何とか払ってくれているともいえる。
・周辺の賃貸戸建をみると、周辺に物件自体が少なく、同等の条件で同等の家賃の物件もあり、家賃が高額とは思えない。
・滞納無し家賃で、ローンや税金等で毎年30万円の赤字。

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