雨漏りで入居者に家賃減額を要求された場合はどう対処すればいいですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
的確なアドバイスありがとうございます。

建物が区分所有で修繕積立金が少なく、修理するには全体の決議を取って追加の修繕積立金を徴収して修繕しなければならずなかなか工事が進まないのが現状です。

家賃の減額が妥協案として妥当だとしてどれくらいの減額になるかは先方と話し合いにより決めなくてはならないということでしょうか？

知恵を貸していただけるとうれしいです。

【コメント】
管理組合があるのでしたら修繕しないという選択肢はありません。
今後の修繕に対する対応を速やかに管理組合と交渉し進める必要があります。
雨漏りがある事を知りながら放置した場合は管理組合の責任も問われることになり
その場合は放置したことにより被る損害の損害賠償請求という事も視野に入れる必要があります。
また、賃借人に対して雨漏りは早急に直すというあいまいな返事のまま放置されているのでしたら本来使える設備が使えない。設備使用に対して支障が出るという事で賃借人は賃貸人に対して修繕の終了するまで家賃の減額及び壁・天井等クロスなどに後が残るなどした箇所の修繕を求めることが出来ます。
例えば、入居後〇〇までに修繕するという事項が守られていない場合は双方協議のうえで修繕までの間家賃減額というのが妥当な交渉と思われます。
この場合減額は賃借人が物件を使用する上での不利益の度合いによると考えられます。
民法611条でも賃借物の一部が賃借人の過失によらないで滅失したときは、賃借人は、その滅失した部分の割合に応じて、賃料の減額を請求することができる。とあります。
特に雨漏りによる利用制限は賃料の減額割合もトイレが使えない・エアコンが使えない・水が出ないといった状況よりも減額割合が大きくなります。
現状では修繕まで日数がかかると想定されますので管理組合に早急に対応してたいただけるように依頼する事と共に賃借人に誠意ある交渉をされることをお勧めします。

【コメント】
細かくお話してくださってありがとうございます。

迅速に対応してまいりたいと思います。

大体割合的にはいくらくらい値引くのが妥当なラインなのでしょうか？

【コメント】
費用については雨漏りの度合いや修理までにかかる日数などによって判断しますので
一概には言えません。
現状ではどの程度の雨漏りなのか損耗具合がどの程度あるのかの判断がつかないので中を確認できる管理会社等に相談されるのが妥当だと思います。