貸主に連絡無く勝手に雨漏り点検や工事をし費用請求してくる借主…支払うべきでしょうか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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貸主に連絡無く勝手に雨漏り点検や工事をし費用請求してくる借主…支払うべきでしょうか?

貸主に連絡無く勝手に雨漏り点検や工事をし費用請求してくる借主…支払うべきでしょうか?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:みおしんさん
  • 相談日時:2019/07/11(地域:福島県)
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気になった! 986
はじめましてこんばんは。

質問させてください。


父が家主である、一軒家の貸家の件で相談です。


借主が住みはじめて、5年近くになりますが、ようやく退去することになりました。


退去すると言ってきた時、これ払ってくださいと、領収書を母が渡されたようで見てみると


雨漏り点検とか、取り付け点検とか取り付け工事とか書いてあり、貸主に連絡も無く勝手になにかをしたものを5万円近く請求してきたようです。これは、支払うべきでしょうか。


今までも、入居したてのころ数ヶ月間、勝手に何か直して一枚ぺら紙の領収証を持ってきて、その金額を差し引いた分しか、母に家賃を支払っていなかったこともあったようです。


それ以外にも、本当に色々色々あったので、出て行ってくれるだけでもありがたいですが、この請求にモヤモヤしています。


ご回答頂ければ助かります。

宜しくお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/07/11

借主は、特別に緊急性がある場合以外は、大家に承諾なく修繕を行なうことは出来ません。勝手に行なわれた修繕は原状回復として、元に戻す必要がある場合もあります。

特に点検など必…

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【お礼】
こんばんは。ご回答いただき、ありがとうございました。そうなんですね、急を要したのかどうか確認し、その確認資料がなければ拒否できるんですね。とても勉強になりました。ここ数年で支払った額も多額で、自分の要求が通らないと大騒ぎし出し、前の大家さんも迷惑していたと、知り合いから聞き、我々もここ数年で疲弊していました。早くこちらで質問すれば良かったです。両親に伝えてみたいと思います。本当に、ありがとうございました。
みおしん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/07/12

請求されたものの内容について緊急性があり対応したものあるいは何度か不具合の修理をお願いしたけれどして頂けなかったために修理したもの以外で連絡なく行った作業については支払いの義務はありません。
仮に設備として設置されているものを撤去あるいは無断で交換した場合は現状に回復する義務が生じる場合があります。
したがって何も連絡を受けていない・緊急性が証明されない・相談されていないなどのものについての支払いは不要というのが一般的な回答になるとおもいいます。

【お礼】
お忙しい中ご回答いただき、ありがとうございました。緊急性があったとまくし立ててくると思います。この件については連絡は一切ありませんでした。最近の連絡については、畳表替えしろということを、賃貸の仲介業者を通して言ってきたのが最後です。その後退去すると言いにきて、この領収証を渡してきたようです。
みおしん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/07/12

点検や修理を行う場合、緊急性がある場合を除き、原則は事前に貸主から承諾を得る必要があります。ましてや退去時に請求するとは通常では考えられません。
当然、実施した正当性もわからなければ支払う必要はありません。仮に当時点検や修理の必要性があったとしても、負担すべき額はお客様側で通常支払うべき範囲内に限られるでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
お忙しい中ご回答いただきありがとうございました。おそらく何か聞いたら、緊急性があったとまくし立ててくると思います。支払わなくていいみたいだよと親にも伝えましたが、だいぶ疲弊していてもうこれ以上関わりたくないようで、話合いをしたくないようです。退去時に渡して終わらせるといっていました。。
みおしん
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/07/14

まず貸主さんにお聞きいたします。賃貸契約した当時の契約書は有りますか
もし有りましたらそれに基づいての話になります。
一般的に貸主様に無断で家をを借りているからといって賃貸人は工事を発注は出来ません。
それは業者は充分分かっているはずです。
退去時に原状回復をする場合でも貸主様の許可が必要です。
今回雨漏れ等の点検費用や取り付け工事等の費用は上記の件で支払う必要は有りません。
万が一そのようなことが実際行われたとしたら[雨漏れ点検報告書や取り付け工事等]の写真
等実際に行ったことが判る資料を添付をお願いしては如何でしょうか
業者に勝手に支払いそれを請求してくるとは少しおかしいと思います。

【お礼】
お忙しい中ご回答いただき、ありがとうございました。契約書はございます。業者と言いますか、借主の息子が大工らしく、いつもその息子に何かやらせたものを請求してきます。その息子が勤めていると思われる会社の領収証ですが、同じ苗字だったのでその会社の代表者も関係者なのかも知れません。これに関しては憶測ですが。。親に伝えましたが、疲弊していてもうこれ以上関わりたくないようで話もしたくないようでした。今までも自分の意にそぐわないことは大騒ぎされてきたので。。退去時に渡して終わらせると言っていました。今回ご回答いただいたことは、今後にいかしていきたいと思います。ありがとうございました。
みおしん
こちらの内容は、2019/07/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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