借主が大家に無断で勝手に建物に穴を開けインターネット回線を新設…不動産会社の責任を問いたい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ネット回線のために工事をする場合に保証金を払うという取決めがなされていれば保証金を請求することは可能です。何の取決めもない場合は、覚書でも「如何様にも改装・改築して使用することを認め」、「内装等の現状回復の責めも負わない」としていますので、無理ですし、工事をしたことに不動産会社が気づかなかったとしても、基本的にそれを責めることも出来ないかと思われます。

２年の定期借家契約であったのに、退去までの１０年間に何の手続きをしなかったとのことですが、不動産会社はどの様な立場で関係していたのでしょうか？
管理会社として毎月管理料を取りながら１０年間放置したのか、契約時と退去時にしか関与しなかったのか・・・？
不動産会社がどの様に関係していて、どんな費用を取っていたのかでも責任の範囲は変わります。

まずは今回の件に関して不動産会社に対しての責任は問えません。
昨今インターネットは通常に普及しているものでありTVのジャックを付けたいやエアコンの設置をしたいというものと同じように常識の範囲内で認められる行為です。
もしも、不動産会社に過失があるとしたら入居者から問い合わせがあった時点でインターネット工事会社に　設備に関する設置方法等を記した書面の提出を求める事です。
ネット関係の会社も最近ではそういった問い合わせは通常なので書類もすぐに用意してくださったことでしょう。
但し今回の場合は不動産会社も知らない間に工事をされているという点と覚書に「使用上の利便性を最大限尊重し、如何様にも改装・改築して使用することを認める。」「契約終了した場合は、建物に付帯した設備、間仕切り等は撤去すること要ぜず内装等の現状回復の責めも負わない」と書かれている点から入居者・不動産会社に請求は無理と思います。
さらに定期貸家契約2年を10年更新せずにいたという事すがそれが大家さんが更新されなかったのか不動産会社がその手続きをしなかったのかで内容は変わってきますが、大家さんとしては遺憾でしょうが現状そのままの形で契約が継続され何の手続きもなく終了している以上、入居者・不動産会社に対しての責は問えないと思います。

このような覚書を締結することはあまりないと思います。この覚書が貸主側に不利に働いてしまう可能性が高いように思います。
ただ、コア抜きのように、本来あけるべきでない箇所に穴をあけたことにより構造上問題が生じてしまった場合は、その責めを追及できるのではないかと考えます。

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