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玄関ドアを壊され、修理の見積もりを送りましたが、応答がありません。

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:チータカポンさん
  • 相談日時:2020/09/15(地域:神奈川県)
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気になった! 607
一戸建て貸家、自主管理の大家です。
賃借人は、夫婦子供2人です。
ご主人が酔っ払って、玄関を無理矢理開けようとして、壊されました。

本年7月初め頃。
現状確認したところ、玄関のドア本体の交換が必要で見積もりをとりました。(玄関ドアは、1年4ヶ月前に新調)
8月中旬に修理の見積もりを送りましたが、応答がありません。(9月中旬)

家庭でもトラブルがあるらしく、ご主人は別居中です。(約2ヶ月)保証人経由で話しても、応答がありません。

家賃の支払いも約2ヶ月滞納状態です。
今後の進め方について、アドバイスお願いいたします。
こちらの内容は、2020/09/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(有)東京明和コーポレーション
回答日時:2020/09/16

見積書をお送りしましたが。とございますが、借主様に届いているのでしょうか?
別居後の通知ですと、ご主人様が知らない可能性もあります。

借主様に届いている前提…

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【お礼】
回答ありがとうございました。
火災保険についての情報ありがとうございました。
チータカポン
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウスマ
回答日時:2020/09/15

はじめまして。

株式会社ハウスマ駒込店と申します。

何度連絡しても応答が無いようでしたら「内容証明書」を送ってみてはいかがでしょうか?内容は「滞納賃料の支払催促」と「玄関の修繕費」です。
ただ、内容証明は字数が決まっており作成するのに少し面倒にはなります。
ただ、今のまま放っておくと滞納賃料が溜り、今以上に大きなトラブルになってしまう可能性が高いと思います。

もし内容証明の作成が難しいようでしたらまずは普通の手紙でも良いと思います。
まずは契約者と連帯保証人に賃料と玄関ドアの修理金額と支払期日を決めて送ってみてはいかがでしょうか。(出来ればポスト投函ではなく書留で送ったほうが良いと思います。届いていないと言われない為です。)
携帯や自宅に何度かけても折り返しがない場合は、勤務先に電話しても良いと思います。(ただし、本人以外には本件の内容は伝えないでください。他人に滞納などの個人情報を伝えるとこちらが不利になります)
また、電話した履歴をメモしておくことをオススメいたします。
(〇月〇日 〇時 契約者携帯へ電話するも不在 など)
メモをとっておくことにより話を有利に進められます。

賃料滞納が発生した場合はなるべく早く動くことが大きなトラブルにならないコツです。(毎月記帳に行って家賃が入っていなければ連絡することをオススメ致します)

参考URL:https://www.hausuma.jp/kanri/
【お礼】
回答ありがとうございました。
連絡はできておりますので、修繕を検討依頼中です。
チータカポン
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2020/09/16

最終的には、敷金などで回収せざるを得ないといけないかもしれません。

請求を払わないことには訴訟も可能でしょうし、解除に当たり考慮される事由にもなると思います。しかし、実際に払わない場合、ドアのために訴訟をするのは、費用対効果で現実的ではないでしょうから、訴訟ということになるでしょう。

家賃滞納は3ケ月を超えると解除事由になる一つの目安でありますので、3か月超えた時点で契約解除退去を求め、敷金で清算し、不足は保証人へ請求と、粛々と進めることでしょう。

【お礼】
回答ありがとうございました。
チータカポン
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