借主がクーラーを買い換え後、退去⁈勝手な判断をした仲介業者の責任とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約書に，修理・取替時には必ず貸主に連絡して貸主の指定業者に依頼すると明記されているにもかかわらず，借主がその手続を踏まずに勝手にクーラーを処分したのであれば，契約違反（債務不履行）として，それによる損害賠償を請求することが可能となります。

ただし，損害の範囲は，クーラー処分時の時価となると思われますので，新品の価格ではなく，減価償却をした額にとどまるでしょう。

設備品自体を取り返すというのは困難でしょう。

仲介業者には管理を委託しておらず，単なる契約締結時の仲介を依頼しただけなのであれば，仲介業者の担当者が処分しても良いと言ったとしても，賃貸人の代理人ではないので，賃貸人が承諾したことにならない，と主張できると思います。

そもそも，「仲介業者の担当者が処分しても良いと言った」こと自体，定かでないようですので，賃借人が立証できないと思いますが。

住人は原状回復義務がありますから、当然クーラーがついていたなら元通りにして返す必要があります。
そういう意味で、当該義務の履行として、返還（それに代わる金銭請求）を求めることは検討できるでしょう。

また、契約上、一定の制限があるわけですから、それの違反ということも検討できるでしょう。

さらには、住居内のものは、大家さんのもので、それを借りているわけですから、一種の横領として不法行為の検討も可能でしょう。

ただし、大家さん側が、契約上クーラーの権利を放棄していれば別でしょうが、ご記載を見る限り其れはあり得なさそうです。