キャスター付の椅子によるフローリングの破損！原状回復費用は大家負担になる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

キャスター付き椅子の使用によるフローリングの傷ですが，ケースバイケースでしょう。程度問題ですが，裁判所に持っていった場合，通常の使用方法による使用と判断される可能性もかなりあり，そう簡単には，借主の過失や善管注意義務違反によるものとは認められないと思います。

交渉で請求するのは自由ですが，裁判まではお勧めしないです。

修繕単位については，国交省の原状回復ガイドラインに準拠して，契約書でも原則は平方メートル単位，破損が複数にわたる場合は1部屋と記載しているのだろうと思います。

破損が複数にわたらないのであれば，契約書どおり，平方メートル単位で請求すべきでしょう。

部分補修が困難という理由での１部屋の分の請求は無理だと思います。

管理会社を窓口としての交渉は，管理会社が非弁行為（弁護士法７２条違反）に当たる可能性があります。

代位弁済をする保証会社と異なり，管理会社にとって原状回復費用は，家主という他人の権利です。他人の権利について交渉することは，基本的に，弁護士やサービサー以外には認められていません。紛争性があるのであればなおさらです。

相手方が明確に非弁行為のおそれを指摘しているのであれば，止めた方が良いでしょう。ご自身で交渉するか，弁護士に交渉を委任すべきでしょう。

まず、この場合2年間の居住では通常使用では破損しないと見て、居住者の過失で費用負担になると思います。但し管理会社が1部屋の見積もりは芳崖請求となり居住者も認めないでしょう.
どのようなフローリングであるか判りませんがフローリング自体は1枚板ではなく、例えば60㎝×90㎝など単体で張り替えすることが可能と思います。只、色違いや工事費が１部屋張替するよりは手間がかかり高額になる場合が有ります。この場合居住者が過失を認め支払う意思が有る場合には、もう1枚、部分張替の見積もりを作成してもらい話を勧められたら如何でしょうか?法的に訴訟しても大家さんが敗訴に可能性があり無駄です。私も退去立会を何度もしてきましたが居住者の立場も考えれば解決するのではないでしょうか

居住者から傷んでいる部分張替の見積もり金額もらい次の入居者獲得の為1部屋張替してその差額を大家さん負担でやればサブリース以外であれば、早く入居者が決まるのではないのでしょうか