古東 光信｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん『賃貸経営博士アドバイザー』テンプレート

初めまして、元建築会社勤務です。まずオーナー様と施工会社とは新築工事請負をされた業者さんですねそして竣工後引き続きメンテナンスをされ何らかの…

参考程度にお考え下さい。まず5階建ての賃貸住宅は戸数は何戸でしょうか、またゴミ回収は市役所での回収又は専門業者でしょうか（回収時間が異なる）…

先の方がお答えされていますが、もし私であれば、該当アパートに住んでおられる住民の方に隣の所有地の者ですと自己紹介し、事情を話し（雑草越境の件…

大規模修繕施工から約3年経過ですね。多分塗料メーカー又は施工業者の共同保証期間があるはずです。まずマンションはフラット屋根とおもいますが、漏…

建築屋です。一般的な土地賃貸借契約書のお話をいたします。 賃借人は事前に賃貸人の書面による承諾が必要な場合。 賃借人が本件土地上に所有す…

初めまして元ハウスの営業です。お問い合わせには構造が記入されていませんでしたので木造としてお話いたします。建物は10年、20年の節目や台風な…

はじめまして、まず売却依頼を大手に依頼されても売地の利用用途や金額によっては大手でも手に余ることもあります。例えば分譲マンション用地なのか、…

まず、この場合2年間の居住では通常使用では破損しないと見て、居住者の過失で費用負担になると思います。但し管理会社が1部屋の見積もりは芳崖請求…

賃貸されている物件の給湯器（設備）と思われますのでこれは借主さんが故意で壊さなければ取付後20年以上経過していますので経年劣化と思われ、大家…

まず、雨漏りは入居者からの修理要請ですか？修理費用200万というと構造が判りませんが屋根材は瓦、それともカラーベストどのぐらいの修理になるか…

まず、不動産売買契約書に添付されている書類は何が有りますでしょうか？ 例えば①土地・建物の登記簿謄本・重要事項説明書・建築確認書・検査済証…

通常借地契約は木造の場合は20年その後の更新契約になります。 80年越しの契約は住宅は借地契約後リフォームなどされて現在に至るのでしょうか…

連絡を取っても取れない。貸家にゴミがあふれている状態、電気が切られている（電気会社に任意解約・それとも強制解約？大家なら教えてくれるはずです…

まず、当時の契約書は有りますか？ありましたら 契約書の何粂かに原状回復義務の項目は有りますでしょうか 又入居者さんが言われる原状回復の畳…

まずオーナー様の意思を無視した条件とは何でしょうか 賃貸期間の決め事が有りそれを自動更新されているということでしょうか 又入居者との契約…

更地を駐車場にされる予定なら 駐車場の燐家の言い分は正しいと思うこともあります。 現に反対の立場の場合はどうでしょうか？ 法的責任は有…

建築工法は木造でしょうか？ 浴室のタイルは壁としますとひびが下地（モルタル・ラス仕上げ）迄行っているとそこから 水分が入り下地迄だめにな…

まず地域は千葉県と書かれていましたので、入居時の敷金など預かり金は有りませんか 返金が有れば少し猶予され入居者負担分を決めることです。 …

叔母さんが賃貸されている家の所有者（叔父さん）は失礼ですが、既にお亡くなられたのでしょうか その時の相続は叔母さんに一切の権利がなかった場…

まず、入居者から1か月前（4月）に退去通知があれば（例えば5月末退去）募集は6月中旬に入居可能予定と募集広告を出します。 次の入居者募…

サブリース契約は入居者が入らなくても家賃保証する契約です。 その契約には入居者のトラブルや退去立会、家賃滞納の督促などの賃貸に関わる揉め事…

建替え工事は解体工事等隣地にかなり迷惑がかかる工事です。外壁塗装工事であっても私たちは隣地3件ぐらいは工事の日程等お持ちして出来れば建築主の…

築何年の建物かりませんが、4階建ての建物本体は鉄骨又は鉄筋コンクリート造でしょうか？ エアコンを取付するにあたりエアコンダクト穴や電源（1…

50年以上住まれる借主は何歳の方でしょうか通常に会話が出来る方でしょうか 私がオーナーならまず賃借人と賃貸借契約書を交わすことから始めます…

駐車場が必要な借家であればオーナー様が借りて転貸する旨を事前に駐車場の貸主との契約書に特約条項を設け、記載してもらうよう書面で貰う方が良いで…

サブリースの条件であればありえる話ですが単なる賃貸斡旋の委託であれば行き過ぎた行為になります。（印鑑を大家様の了解を得ず押印している） 不…

店舗として賃貸借契約しておられる物件に寝泊り（住民票を移す居住？）されている。 不動産屋さんが注意しても改めない。理由は何でしょうか不動産…

まず税務上修繕費の計上は「資産の価額を増したり使用可能期間を延長したりする工事」の支出以外の工事があげられます。 一口に原状回復工事が数百…

賃貸借契約書に貸主の契約解除権等の条項は有りませんか 例えば「賃貸住宅を故意に傷をつけた時」等これがオーナー様が言っておられることには当て…

漏水等2次被害を防ぐため緊急の場合等給水栓のバルブを閉める場合が有ります。 但し、その場合メーターが動いているか確認してから（メーターの羽…

不動産投資で利回りは幾らを考えておられるのでしょうか（5％ぐらい） 例えば駅近で重要がどちらがあるのか（地域に大学がある。大手の会社や工場…

まず、管理会社へ委託する内容は ①物件の募集条件・募集、契約・その後の建物維持管理（点検・清掃等）ソフト管理（家賃の入金管理や滞納督促・家…

当日現場案内され、鍵をあけ、閉めた業者さん及び建物を管理委託している業者の責任となるでしょう 委託会社以外の業者が案内された後、管理委託さ…

まず、ガス配管は築12年で劣化することは有りえません。 確かに敷地から内部のガス配管はオーナー様負担は仕方が有りませんが、経年劣化は12年…

賃貸物件の管理委託契約には請負金額の消費税８％（現行）がかかります。 今までお支払されていないのであれば業者さんが内税として税務署に支払っ…

明らかに将来解体することが決まっていれば新規契約の入居者様に事情（老朽化による解体）を話して定期借家契約を結ばれる方が良いと思います。 又…

転勤で自宅を賃貸される方は少なくありません。私も大阪から福島県に転勤になり自宅を約15年賃貸にしていました。（現在は定年退職で大阪にいます）…

貸店舗の賃貸借契約書には内装の契約途中の張替等の費用負担等は記載されていませんでしょうか もし何も記載されていなければ借主の要望（お店のイ…

原状回復工事の約90万は1戸建でしょうか（マンションであれば3DK以上） まず次の入居者募集に、なぜ柄物に変えたのか確認しておかれた方が良…

給湯器の交換は一時も我慢が出来ない入居者様がおられる場合が有り事前にオーナー様に連絡されていた管理会社は普通の対応と思います。 只、管理会…

まず貸主さんにお聞きいたします。賃貸契約した当時の契約書は有りますか もし有りましたらそれに基づいての話になります。 一般的に貸主様に無…

まずお父様から引き継ぎされたアパートはどのぐらいの規模（何世帯又は戸数）でしょうか 複数のアパートで有ればその入居者様へオーナーの変更の通…

不動産の所有が共有名義で有れば共有名義の方の印鑑証明（3か月以内発行）と委任する内容を記載された委任状が有れば契約出来ます。 契約・決済と…

母上様から引き継がれた賃貸物件の賃貸借契約書は有りますでしょうか もし契約書が有ればその契約書の条文に「家賃の変更」（諸物価の値上がり・維…

ご質問の件、マンションの場合、管理会社の仕事はハード管理（建物維持管理）〉とソフト管理（入居者斡旋・家賃管理等）があります。 ハード管理は…

まず受取家賃はマンションの契約、所有者になられていくら振り込まれていたのでしょうか 1戸分又は2戸分の合計。 先月から家賃の振込がないと…

オーナー様はまず壁に穴をあける行為は契約書にになかった事です。又不動産業者に相談され今後の事にについては覚書を作成してくれたとも記載されてい…

預かり敷金返金の時期は借主が退去し起算して1か月以内に返金となっている契約書が多いです。 実際的には借主様が退去し（鍵の返却）その後又はそ…

築80年の建物を20年間賃貸されていた借主は現在通常の生活をされているのでしょうか 築80年の建物も借主がきちんと手入れされ（衛生的な清掃…

私も勤務していた会社のサブリースの物件で同じことがありました。 ある時期、市町村の水道局では散水栓だけのメーターは取り付けしてくれませんで…