親から引き継いだアパートの退去手続き(敷金精算)は不動産会社に依頼できる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>退去・敷金トラブル>
親から引き継いだアパートの退去手続き(敷金精算)は不動産会社に依頼できる?

親から引き継いだアパートの退去手続き(敷金精算)は不動産会社に依頼できる?

解決済み 回答数:5件
line
気になった! 852
無くなった父親から名義を引き継いだアパートの大家です。

20年以上住んでいた方から、退去の連絡がきました。

そこで母に契約書類の確認をしたところ、そのような書類は無く、不動産会社からメモ用紙に書かれた、「明細書」=家賃、敷金の合計額(礼金の記載無し)が記載された(但しそのメモには不動産会社の角印が押印されています。)だけが残っていました・

親曰くは、そのメモしか貰っておらず、当時担当した不動産会社は、既に廃業して確認することはできません。


メモを信用して敷金の精算をしようにも、素人のため、経験なく、不動産会社に頼みたいと思っておりますが、急にお願いすることは可能でしょうか。

また、その不動産会社の探し方はどのようにすればよいのでしょうか。
こちらの内容は、2019/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/06/19

まずお父様から引き継ぎされたアパートはどのぐらいの規模(何世帯又は戸数)でしょうか
複数のアパートで有ればその入居者様へオーナーの変更の通知をされ当時の契約書等がもし保管されている方がお…

続きを読む
【コメント】
ご回答ありがとうございます。
引き継いだのは2世帯のみで、古いアパートなので、もう1世帯の方が退去するのを待って、取り壊しも考えています。

今回退去される方も契約書を紛失したようですが、ご記憶で家賃5か月分をとられたと言ってます(前家賃、敷金2、礼金2 かと私は想像しましたが・・・)。
ただ、当方にある不動産会社からのメモとの金額が違います。

両方とも書類がなく、言い分が違うので、まずはご相談できる不動産会社を探したほうがよいようですね。
「信頼おける」不動産会社・・・
とりあえず取り扱い件数の多い、経験多そうなところから探してみようかと思っています。
引継ぎおおや
【コメント】
まず家賃5か月分は地域や家賃の金額にもよりますが、敷金2・礼金1・前家賃1・不動産屋の手数料1かもわかりません。
原状回復又は故意過失の入居者負担がなければ(例えば部屋でタバコを吸う・洗面等、お風呂の水分による部屋の結露でのクロスの張替等)
幾ら不動産会社の頼んでも最終的に判断されるのはオーナー様です。ここは20年間ご入居頂いたのでしたら原状回復費用として畳の表替え・ふすまの張替・クリーニング費用などで清算されては如何でしょうか出来れば少し返金されたらお互いにうまく行くと思います。
古東 光信
【コメント】
更にご回答をありがとうございます。
管理の面倒を考えると、このまま空き家として、しまおうかとも考えております。

それを考えると、原状回復費用はとらず、借家人の望む通りすべての敷金の返金もアリかとも思ったもしますが、ただ、現状がカビや破損などあまりに酷い状態では、まだ他に住んでいる借家人方にも迷惑がかかるかもしれませんので、まずは現地でどの程度の状態になっているか確認してから、判断しようかと思っています。
ただ、その確認にもやはり素人だけでは心もとないので、地元の不動産会社にお願いしてみようと思ってます。
引継ぎおおや
こちらの内容は、2019/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/06/18

今後の管理も含めて依頼する前提ならば、対処をしてくれる不動産会社はあると思います。
書類を全て持って、お近くの不動産会社に相談してみてください。


【コメント】
ご回答ありがとうございます。とりあえず大手に連絡してみましたが、断られてしまいました。引き続き他をあたってみます。
引継ぎおおや
こちらの内容は、2019/06/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/06/19

今後、管理をお願いする、或いは募集だけでもお願いする等の場合は、一般的な不動産会社でも引き受けてくれると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
ご回答ありがとうございます。
とても古いアパートなので、募集さえ請け負ってくれるか・・まずはご紹介頂いた所も含め、不動産会社に何件か聞いてみます。
引継ぎおおや
こちらの内容は、2019/06/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/06/21

今後賃貸物件の管理をお願いする不動産会社を見つけて相談されるのがスムーズに事が進むと思います。
但し賃貸の管理をしている会社は様々で今まで自主管理をされていいたり今回から引き継いだ場合など知識が無いと思います。 その為どの会社がよくてどの会社がよくないかの判断がつきにくいと思います。確実に良い会社というわけではありませんが、宅地建物取引業協会や不動産協会に賃貸の得意な不動産会社や近隣の会社などを紹介するのも方法だと思います。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
今後の賃貸管理をお願いするのであれば、不動産会社にお願いしやすいのですが、古いアパートであり、また、残っている借家人が1所帯のみですので、残っているかたが退去した後は取り壊し、売却をしようかとも考えております。

いずれにしてもまずは今回の退去者の方とスムーズにいくよう不動産会社をもう少し探してみます。
ご教授頂いた、宅地建物取引業協会や不動産協会に賃貸の得意な不動産会社をお聞きしてみます。

引継ぎおおや
こちらの内容は、2019/06/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/06/30

最寄りの不動産会社に相談してみるのが良いと思います。
各社考え方が違いますので対応できる不動産会社はあると思います。

こちらの内容は、2019/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP