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借主テナントがオーナーに無断で壁穴を開け、設備を設置?賃貸ビルでの契約違反の対応とは

借主テナントがオーナーに無断で壁穴を開け、設備を設置?賃貸ビルでの契約違反の対応とは

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:kazuoさん
  • 相談日時:2019/05/24(地域:神奈川県)
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気になった! 704
初めて投稿させていただきます。

私は現在、父が相続した3階建ての小さなビルを管理しています。

今回相談の内容は2階にいるテナントについてです。


今年の1月に私が管理を始めてから3回目の契約更新をしましたが、その後、このテナントが契約違反をしたことが発覚しました。


このテナントはオーナーである私の了解を得ることなく、壁に穴を開け業務に関する設備を取り付けました。これは契約にはなかったことです。


仲介をしてくれている不動産業者に相談したところ、今後のついては覚書を作成してくれたものの、今回の件については事を荒立てない方がいいとのことでした。


私としては納得がいかないということもあり、今回ご相談させいただきました。

何卒アドバイスを頂けますようお願い申し上げます。
こちらの内容は、2019/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/24

仲介した不動産会社が「事を荒立てないほうがいい」というのは、どんな理由があるのでしょうか?

建築の観点からいうと、勝手に穴を開ける行為は雨漏りを引き起こす原因となりますし…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社クリエイティヴヒル・コミュニケーションズ
回答日時:2019/05/25

壁に開けた穴とはどの程度のものなのでしょうか?
建物の構造に重大な影響を及ぼす程のものであれば、耐震性に問題が生じていないかを調査し、損害賠償請求も視野に対応する必要があると思います。
また、それ程でもないが看過できないと言うものであれば、やはり借主には抗議をし、そのような工事をする前には必ず貸主の了解を得る事、また退出時には必ず原状回復をすることを約束した念書を提出させるのが良いかと思います。

こちらの内容は、2019/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/05/25

オーナー様はまず壁に穴をあける行為は契約書にになかった事です。又不動産業者に相談され今後の事にについては覚書を作成してくれたとも記載されていますが現在の契約書には原状回復義務(いわゆる退去する場合には元へ戻す義務)が記載されていると思いますが借主の方はどのように言われていますか
オーナー様は納得いかないと書かれていますがどのようにすればいいのでしょうか
➀今すぐ現状に戻す。
②今回の事を含めて契約書を差し替え特約条項に「現状を変更すときはオーナーの許可が必要とともに退去時は必ず原状回復を行いその費用は貸主負担とする等」
設備は室内壁に取り付け下地はRCの場合はコンクリートそうでなければボードでしょか
躯体迄の損傷があれば大変でしょうが
いずれにしろオーナー様がどうしても取り除けと言われるのか又どうすればオーナー様が納得されるのかその答えにより借り主様と話し合いされるべきと思います。又仲介された不動産会社を含めての方が良いかもわかりません。

こちらの内容は、2019/05/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/27

程度にもよると思いますが、まずは原状に復するよう請求なさってください。
改善がみられない場合は、契約解除をご検討なさることも一法です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/05/31

どのような対応で壁に穴が開いているのかにもよりますが、設置の経緯と無許可であること原状回復等についてしっかり話し合っておくことが必要でしょう。

こちらの内容は、2019/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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