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賃貸物件の給湯器が故障!交換費用は大家負担になる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:はるさん
  • 相談日時:2022/01/04(地域:千葉県)
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気になった! 621
経年劣化と思われる給湯器交換費用について。

1983年に建てられたアパートの風呂の湯が出てくるのに数時間かかるようになり借主さんは数ヶ月我慢してくれていたのですが修理することになりました。

使っている給湯器は2000年で廃盤となり部品交換はできないとのこと。
給湯器を交換するのですが費用は大家持ちですか?
私は大家持ちだと思ったのです。
しかし管理会社は無視してアパートのガスを管理してる会社に直接連絡し相談次第では費用を持ってくれると聞きました。

この故障は経年劣化でしょうか?
費用は大家持ちでしょうか?
よろしくおねがいします。
こちらの内容は、2022/01/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/01/04

基本的に大家さん負担となるものです。

管理会社は、あなたの負担を減らすためにガス会社が契約期間を約束することで機器を無償で貸し出してくれるサービスを利用したいのだと思うの…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/01/05

経年劣化の可能性が高いと思います。

賃貸時から設備として設置していた給湯器でしょうから,交換費用は賃貸人負担でしょう。

「管理会社は無視してアパートのガスを管理してる会社に直接連絡し相談次第では費用を持ってくれると聞きました。」

→これは,おそらく,プロパンガスの会社に,当該会社との長期的なガス供給契約の見返りとして無償で給湯器の費用を負担するように交渉する,ということだろうと思います。そのような取引慣行が見られます。

結局はその費用は,プロパンガスの料金に転嫁され,賃借人が負担することになるので,あまり適正な取引慣行ではないと批判されています。


こちらの内容は、2022/01/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2022/01/05

賃貸されている物件の給湯器(設備)と思われますのでこれは借主さんが故意で壊さなければ取付後20年以上経過していますので経年劣化と思われ、大家さん負担となります。
管理会社がガス会社が交換の費用をもってくれるかもしれないとの話ですが
この物件のガスはプロパンガスでしょうか?その場合、ガス会社は当然当社のガスを使用してくれるら給湯器をリース(貸出)することもあります。都市ガスではこのような話はないと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2022/01/31

経年劣化とみて貸主負担で交換になると思います。

ガス会社が給湯器を無償で対応する場合は条件がありますので確認したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2022/01/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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