管理会社から連絡が来ない!突然、家賃の振込額が半分以下になったが説明もなく…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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管理会社から連絡が来ない!突然、家賃の振込額が半分以下になったが説明もなく…

管理会社から連絡が来ない!突然、家賃の振込額が半分以下になったが説明もなく…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ゆうさん
  • 相談日時:2019/06/10(地域:大阪府)
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気になった! 666
管理会社の対応がなく、困っています。どうしたらよいでしょうか?


物件を2部屋持っておりますが、家賃の振込額が突然半分以下になってました。説明をしてくれと言っても、お調べして回答します。と言って、それから一切連絡が来ない。


私自身が引っ越したので、私の登録住所を変更してほしいと申し出ましたが、全く住所変更されない。転送されてくるので、届くものはありますが、転送不可の郵便物は届かないと思うと不安です。


管理会社の変更って、オーナーが複数いても、私だけ変更できるんでしょうか?


あるいは、管理会社がしっかりと対応せざるを得ないようにするにはどうしたら良いでしょうか?

電話を掛けた時も、録音しますからね。と言っても上記の対応です。
本当に困っています。ご教授ください。
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/06/11

ご質問の件、マンションの場合、管理会社の仕事はハード管理(建物維持管理)〉とソフト管理(入居者斡旋・家賃管理等)があります。
ハード管理はマンション1棟の場合は複数オーナーの為変更は難し…

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【お礼】
的確な回答で大変助かりました。電話や録音ではなく、文章が最も効果的なのかな。と感じています。結局今月も家賃の補正はされておりませんでしたので、文章にて送付します。ご教授いただきましてありがとうございました。
ゆう
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/06/10

マンションでしょうか?
賃貸借の管理は、建物の管理会社とは別でも良いので、個々で自由に出来ます。契約書をよくみて、それに沿って契約を解除し、他の会社に委託すればよいです。

現管理会社に対しての問合せや依頼、通知は、電話ではなく文章で行なうとよいです。出来れば、裁判をする前の通知でも使われる言い回しで書けば効果的です。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/06/11

管理会社とは、管理組合が委託している管理会社ではなく、区分所有者が個別に委託している管理会社ということでしょうか。その前提ですが、まずは直接管理会社に訪問し話し合うべきだと思います。
そのうえで現在の管理会社の継続が難しいようでしたら、管理会社変更の手続きをなさってはいかがでしょうか。
なお、共有物(オーナーが複数)の場合は、管理会社の変更が管理行為となれば、持ち分の過半数の同意が必要です。ただ、現状の管理に重大な問題があれば、保存行為と判断できる可能性もありますので、その場合は各共有者が単独で行うことが可能です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/06/30

管理の状況がわからないと回答が難しいですが2部屋の管理を管理会社に依頼しているのであれば状況を確認の上解決しないようであれば管理会社を早急に変更する必要があるでしょう。
サブリース等であればまた対応は変わってきます。

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