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管理会社が借主から回収しているはずの家賃支払いを滞納!家賃回収や管理会社変更の手順とは?

管理会社が借主から回収しているはずの家賃支払いを滞納!家賃回収や管理会社変更の手順とは?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:DSKさん
  • 相談日時:2019/05/22(地域:大阪府)
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気になった! 727
管理会社が借主様から回収しているはずの家賃の支払いを滞納しており大変困ってます。

契約書では毎月10日に自分の口座に振り込むと謳われてるのに、一向に支払う気配がありません。

何度電話しても、後ほど掛け直すという適当な返答で毎回ごまかされます。

・管理会社の変更

・未払いの家賃の回収

これらを考えておりますが、どう行った手順で行えば良いでしょうか?

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2019/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/22

手順を分かりやすく書きます。

1.契約書の中の契約解除についての条項を確認する。簡単に契約解除が出来ない契約だったら、相手の違反(今回の場合は回収家賃の振込みがされないこ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/05/23

現在管理している会社との間に管理契約を確認してください。
そちらを確認し解約に関する条項があると思いますので基本的にはその手順に従い契約の解除を進めるとともに
その会社が所属する宅建協会や不動産協会。都道府県知事免許だったら、当該都道府県の住宅課・建築指導課で、大臣免許だったら国土交通省に相談をすることもおすすめいたします。
また、今後の管理について現在の会社には任せられないと思いますので解約を進めながら他の管理会社を探すこともしてください。
現入居者からも入金状況や家主が知らない金銭の支払い又は管理会社に伝えたけれど家主に伝わっていない項目などが無いかを確かめられたほうがよりスムーズに管理以降も出来ると考えます。

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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2019/05/23

東京都港区の弁護士です。

管理会社との契約としては,管理委託契約の他,サブリース転貸契約となっていることも考えられますが,いずれの契約形態であっても,少なくとも回収した家賃を返還しないことは,契約上の債務不履行であることに違いはありません。
(回収家賃を全くオーナーに渡さなくてよいという契約内容はおよそ考えられないからです。)

よって,未払分の管理会社が保持したままの家賃については,不当利得や契約上の履行請求他,サブリースの形態になっている場合には滞納家賃として請求することが当然可能です。

また,契約内容如何にかかわらず,少なくとも債務不履行解除による契約の強制終了も可能です。

電話してもなんだかんだ理由をつけて逃げ回っているのであれば,早急に法的措置による強制執行も視野にいれて動くことが必要と思います。

家賃を理由もなく渡さないのは管理会社の経営に問題があるケースも多く,時間が経てばたつほど資産が散逸して,ますます強制執行による回収も困難となります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたらお気軽にメールや電話にてお問い合わせ下さい。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/23

管理会社の経営に問題がある可能性があります。まずは管理会社を訪問なさってください。
何らかの問題があった場合は、内容証明郵便で未払い分を催促し、支払いがない場合は管理契約を解除なさってください。
できれば、新たな管理会社も並行してお探しになるべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/05/31

すでに契約違反だと思われます。直接話して解決しない場合は早急に新しい管理会社に依頼して対応方法を確認したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2019/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
㈱アルプス建設
回答日時:2019/06/02

新しい管理会社に委託して進めてもらう事をお勧めします。
専門的なことや引き継ぎは専門業者に任せる事だと思います。
まずは、ご相談からhttps://www.alps-management.com

参考URL:https://www.alps-management.com
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