【専門家が回答】アパート売買契約中に孤独死発生!事故物件として販売価格、契約はどうなる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>不動産売却>
アパート売買契約中に孤独死発生!事故物件として販売価格、契約はどうなる?

アパート売買契約中に孤独死発生!事故物件として販売価格、契約はどうなる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:sarami0101さん
  • 相談日時:2018/04/23(地域:神奈川県)
line
気になった! 246

アパート売買契約中に孤独死発生。販売価格、契約はどうなりますか?

初めて質問します。
親が所有しているアパートを売りに出す事になり、不動産業者が買い取る事が決まりました。
現在は契約も済んで、頭金も受け取っている状態です。
今月中には契約が終えられる、というタイミングでアパート入居者の孤独死が発生してしまいました。

亡くなられた方は60代の女性で、保証人も「勝手に名前を使われていて身に覚えがない」と言っており、身寄りもなく生活保護を受けていたようです。
3ヶ月ほど家賃が滞納されていたので管理会社にも以前から相談しており、その事は買い手の業者にも伝えていました。
管理会社、警察、大家立会いの元、部屋に入ったら布団の中で亡くなられていたようです。
死後2週間ほどでした。

この場合、事故物件として契約した販売金額から下げられてしまう…という事はあるのでしょうか?
また、ここからどのような流れで対処をしていけば良いのか教えていただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2018/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/23

孤独死の取り扱いについてからお話しいたします。
孤独死は自然死ですので、基本的にはこれを事故扱いにはしません。自然死を事故としてしまうと昔からある家は全てアウトになりますので、自然死の場…

続きを読む
こちらの内容は、2018/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/04/23

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

買主サイドは何か言ってきておりますでしょうか?
この部分は売却をする価格がいくらかにもよると思います。

市場価格と比較して割安で売却をされているのでしたら、
業者は孤独死は自然死として処理をすると思いますので、
特に何も言ってこないと思います。

また、建物を取り壊して新規にアパートなどを造る場合でも
同じだと思います。

もしそのまま別の買主の方を見つけていて、転売を目的とされているのでしたら、
売買自体を見直す可能性もあります。

いずれにしても先方と話し合いをした上で双方が納得する形で
決めていくのが良いと思います。

恐らく金額の交渉をしてくるとは思いますが。。。。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
こちらの内容は、2018/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/04/23

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは、全くの想定外のことでで、ご心労のほどお察し申し上げます。

私の主宰する東京大家塾でも同様の相談があります(さすがに売買契約後で引渡前というケースはありませんが)。結論から言いますと、販売金額から下げられる可能性はあると言えます。

確かに、孤独死といえども自然死ですから、大きな影響がない可能性もあります。しかし、買取業者は転売するときに不都合のあることとして、価格交渉してくることはあると思います。

結局は、正直に話をして、話し合うことです。

近所の人たちがどのくらい騒いでいたのか、今も騒いでいるのか、この辺りの状況も伝えられるように下準備しておくといいと思います。例えば、救急車とパトカーが何台来たとか、何時間くらい調査していたとか、いうものです。

参考URL:http://www.ooyajuku.com/?onayami
こちらの内容は、2018/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/25

売買契約上の”危険負担”の条文に該当すると思います。
まずは条文をご確認下さい。
通常は値段を下げざるを得ないと思いますが、お客様が納得できなければ白紙解除という選択肢もあると思います。
仲介業者へご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2018/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP