【専門家が回答】アパート売買契約中に孤独死発生！事故物件として販売価格、契約はどうなる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

買主サイドは何か言ってきておりますでしょうか？
この部分は売却をする価格がいくらかにもよると思います。

市場価格と比較して割安で売却をされているのでしたら、
業者は孤独死は自然死として処理をすると思いますので、
特に何も言ってこないと思います。

また、建物を取り壊して新規にアパートなどを造る場合でも
同じだと思います。

もしそのまま別の買主の方を見つけていて、転売を目的とされているのでしたら、
売買自体を見直す可能性もあります。

いずれにしても先方と話し合いをした上で双方が納得する形で
決めていくのが良いと思います。

恐らく金額の交渉をしてくるとは思いますが。。。。

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは、全くの想定外のことでで、ご心労のほどお察し申し上げます。

私の主宰する東京大家塾でも同様の相談があります（さすがに売買契約後で引渡前というケースはありませんが）。結論から言いますと、販売金額から下げられる可能性はあると言えます。

確かに、孤独死といえども自然死ですから、大きな影響がない可能性もあります。しかし、買取業者は転売するときに不都合のあることとして、価格交渉してくることはあると思います。

結局は、正直に話をして、話し合うことです。

近所の人たちがどのくらい騒いでいたのか、今も騒いでいるのか、この辺りの状況も伝えられるように下準備しておくといいと思います。例えば、救急車とパトカーが何台来たとか、何時間くらい調査していたとか、いうものです。

売買契約上の”危険負担”の条文に該当すると思います。
まずは条文をご確認下さい。
通常は値段を下げざるを得ないと思いますが、お客様が納得できなければ白紙解除という選択肢もあると思います。
仲介業者へご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社