アパート売買契約中に孤独死発生!事故物件として販売価格、契約はどうなる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>不動産売却>
アパート売買契約中に孤独死発生!事故物件として販売価格、契約はどうなる?

アパート売買契約中に孤独死発生!事故物件として販売価格、契約はどうなる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:sarami0101さん
  • 相談日時:2018/04/23(地域:神奈川県)
line
気になった! 658

アパート売買契約中に孤独死発生。販売価格、契約はどうなりますか?

初めて質問します。
親が所有しているアパートを売りに出す事になり、不動産業者が買い取る事が決まりました。
現在は契約も済んで、頭金も受け取っている状態です。
今月中には契約が終えられる、というタイミングでアパート入居者の孤独死が発生してしまいました。

亡くなられた方は60代の女性で、保証人も「勝手に名前を使われていて身に覚えがない」と言っており、身寄りもなく生活保護を受けていたようです。
3ヶ月ほど家賃が滞納されていたので管理会社にも以前から相談しており、その事は買い手の業者にも伝えていました。
管理会社、警察、大家立会いの元、部屋に入ったら布団の中で亡くなられていたようです。
死後2週間ほどでした。

この場合、事故物件として契約した販売金額から下げられてしまう…という事はあるのでしょうか?
また、ここからどのような流れで対処をしていけば良いのか教えていただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2018/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/23

孤独死の取り扱いについてからお話しいたします。
孤独死は自然死ですので、基本的にはこれを事故扱いにはしません。自然死を事故としてしまうと昔からある家は全てアウトになりますので、自然死の場…

続きを読む
【お礼】
丁寧かつ親身なアドバイス、ありがとうございました。
もう少し早く決着がつくかと思いきや、後から後から条件を出されてご報告が遅くなりました。
ようやく来週に最終引き渡しができます。

結果として
・250円の減額(最初は500万円以上と言われました…)
・該当する部屋のリフォーム&クリーニング
(もちろん特殊清掃と遺品整理は最初にこちら負担でしました)
・誰か1人居住実績を作ること…

などなど、色々言われました。

調べてみると、買い手は転売専門のブラック企業であることが後々分かりました。
かなりの大手の不動産会社に仲介をお願いしていたのですが、こういうこともあるのですね…

とにかく今は早く決着をつけて、離れたい一心です。
家族みんなで心身ともに疲弊しました。
勉強になりました。ありがとうございました。
sarami0101
こちらの内容は、2018/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/04/23

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

買主サイドは何か言ってきておりますでしょうか?
この部分は売却をする価格がいくらかにもよると思います。

市場価格と比較して割安で売却をされているのでしたら、
業者は孤独死は自然死として処理をすると思いますので、
特に何も言ってこないと思います。

また、建物を取り壊して新規にアパートなどを造る場合でも
同じだと思います。

もしそのまま別の買主の方を見つけていて、転売を目的とされているのでしたら、
売買自体を見直す可能性もあります。

いずれにしても先方と話し合いをした上で双方が納得する形で
決めていくのが良いと思います。

恐らく金額の交渉をしてくるとは思いますが。。。。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
【お礼】
ご親切なアドバイス、ありがとうございました!
ようやく決着がつきました。
お礼が遅くなり、申し訳ありません。

なぜか事故が起きてからしばらく買い手は何も言ってこず…手付解約期限が切れた後に「解除」を希望してきましたが、それは違約金が発生する事になり断念したそうです。
そこからは減額交渉が続き、最後まで条件を増やされました。
孤独死があった部屋の「居住実績を作れ」と言ってきた時は仲介の不動産会社の担当者も呆れてました…

ようやく来週、引き渡しで最終決算が終わります。
疲労困憊の1ヶ月半でした。

色々と教えてくださり、ありがとうございました。
勉強になりました。
sarami0101
こちらの内容は、2018/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/04/23

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは、全くの想定外のことでで、ご心労のほどお察し申し上げます。

私の主宰する東京大家塾でも同様の相談があります(さすがに売買契約後で引渡前というケースはありませんが)。結論から言いますと、販売金額から下げられる可能性はあると言えます。

確かに、孤独死といえども自然死ですから、大きな影響がない可能性もあります。しかし、買取業者は転売するときに不都合のあることとして、価格交渉してくることはあると思います。

結局は、正直に話をして、話し合うことです。

近所の人たちがどのくらい騒いでいたのか、今も騒いでいるのか、この辺りの状況も伝えられるように下準備しておくといいと思います。例えば、救急車とパトカーが何台来たとか、何時間くらい調査していたとか、いうものです。

参考URL:http://www.ooyajuku.com/?onayami
【お礼】
親切にアドバイスくださり、ありがとうございました!
おっしゃる通り、減額を申し出されました。
最初はかなりふっかけてきましたが、それは半額以下になりました。
その他にも必要以上のリフォームとクリーニング、その部屋の入居者実績を作れ、などなど。

後から調べると、ネットでも「ブラック企業」と言われている転売専門の企業でした。
この後、中国人に売るのだろうと思われます。

それでも日々交渉を続け、できる限りの努力と対処もしました。
早く縁を切りたいです。
この売却契約途中でのケースはなかなかないかと思いますが、そういうことも起こりうるのだと勉強になりました。
sarami0101
こちらの内容は、2018/04/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/25

売買契約上の”危険負担”の条文に該当すると思います。
まずは条文をご確認下さい。
通常は値段を下げざるを得ないと思いますが、お客様が納得できなければ白紙解除という選択肢もあると思います。
仲介業者へご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
アドバイスありがとうございました!
事故が起きた時、超大手の仲介の不動産会社に伝えましたら、担当者は開口一番「事故物件になっちゃいました!」と買い手に言ってしまったほど、無知で配慮のない若手の使えない人でした…
事故物件ではないと伝えると「すみません、僕初めてで頭が真っ白になっちゃって何を言えば分からなくなっちゃって…」と言われました。
プロなのに信じられない対応でした。
その後も何も役に立たず、結局営業所の所長に担当を代わってもらい、ようやく最終的なところまで話が進みました。長かったです。

減額や他にも出費が重なり、心身ともに手間がかかりましたが無事に来週引き渡しができそうで、ようやく落ち着きそうです。
皆さんに色々教えていただき、感謝です。
sarami0101
こちらの内容は、2018/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

不動産売却に関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP