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賃貸戸建を売却するには?必要な手続きや入居者へのすべき対応と注意点

賃貸戸建を売却するには?必要な手続きや入居者へのすべき対応と注意点

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:なおちゃんさん
  • 相談日時:2019/02/06(地域:大阪府)
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気になった! 633
戸建を6万で貸しています。
土地は別で地代と固定資産税を支払うと賃料はほとんどなく、たびたびの修繕費用がかかるので出来るなら売りたいのですが、入居者さんへの対応と手続きを教えていただけませんか。
こちらの内容は、2019/02/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2019/02/07

東京都港区の弁護士です。

賃貸中の建物を売却するにあたって借主の同意を得る必要はありません。
これは,売却して所有者が変更となっても,賃料滞納など契約違反が…

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【お礼】
大変参考になりました。回答ありがとうございました
なおちゃん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/06

貸主が変わっても入居者は同じ契約内容のまま住み続けることができますので、売却するまでは特に伝えることはないです。
売却が決まったら、オーナーが変わることと、今の契約のまま住み続けられることを書面で伝えたらよいでしょう。

それよりも、先ずは入居者さんに買わないかと話しを持ちかけてみたらどうでしょうか?

【お礼】
入居者さんと一度お話ししたいと思います。
回答ありがとうございました
なおちゃん
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/02/07

戸建の賃貸という事なのでその建物を売買する意思がある事を伝えて現在の入居者の方にまずは購入しませんかと聞くのも一つの方法ですし、現入居者がそのような意思の無い方でしたら特に入居者に知らせることは無いと思います。
ただ売却された場合は現在収支が合わない物件を購入された買主は家賃の値上げや立て直し等が発生することもありうるので今後についてはそのまま住み続けられるかは不透明だと思います。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/07

賃貸中のオーナーチェンジ物件として売却するのでしたら、事前に入居者に対して許可を得る必要はなく、売却後に所有者が変わった旨、ご連絡なされば良いと思います。
ただ、地主に対しては譲渡承諾を得る必要がありますので、売却前に地主と協議なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
とても参考になりました。回答ありがとうございました
なおちゃん
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/02/24

現状では特に必要ありませんので売却が決まった場合手続き方法を不動産会社に確認すればよいでしょう。

こちらの内容は、2019/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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