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老朽化を理由に売却したいので入居者を退去させたい!正当事由として認められるにはどう対応するべき?

老朽化を理由に売却したいので入居者を退去させたい!正当事由として認められるにはどう対応するべき?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:たなかさん
  • 相談日時:2019/11/26(地域:東京都)
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気になった! 660
初めてご相談させて頂きます。


高齢の父が築50年のマンションの一室を貸しているのですが、配管の老朽化による不具合が発生いたしました。


このまま、部屋を維持していくのも父の年齢からも厳しいこととコストをかけて物件価値を維持してゆくのも築年数を考えるとメリットがないので、これを機に売却することに致しました。


現在の賃借人には、相応の退去料と退去時期として半年という提案をして退去のお願いをしておりますが、正当事由と認めて頂けずに難航しております。


弁護士などに相談する他ないのでしょうか?アドバイス頂けましたら幸いです。
宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2019/11/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/11/26

金銭を出すことで退去してもらいたいということで交渉しているけど難航しているということだと思いますが、最終的には交渉力です。

弁護士に依頼しても、ほとんどの弁護士が直接交渉…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。早期解決を目指したいので、丁寧かつ迅速に対応して頂ける不動産コンサルタントを探してみたいと思います。
たなか
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/11/27

本文の内容では、正当事由と認められる可能性は極めて低いと思います。
基本スタンスとしましては、貸主の理由で退去をお願いし、金銭面と猶予期間についてじっくりと話し合うということになると思います。まずは借主の希望を聞き出したうえで、歩み寄れる範囲なのか、または法的に進めざるを得ないのかをご判断なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
アドバイス誠にありがとうございます。参考にさせて頂きます。
たなか
こちらの内容は、2019/11/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/11/30

入居中のまま売却はできないのか、契約者の提示の退去条件はどのようになっているか等総合的に判断する必要があると思います。
不動産会社、弁護士等一度相談してみても良いかもしれません。

こちらの内容は、2019/11/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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