建物老朽化により退去してほしい場合の交渉は？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

他の回答者が大体重要な点は指摘していますので、今後の方針にについて提案をします。
参考にしてください。
交渉は、弁護士を通じて行った方がよいでしょう。
その時の方針は
①１０か月分の立退き料で任意の立退きを依頼する。（１０か月は安くないので、これでケリがつかなければ、任意の交渉はあきらめる。）
②契約解除をして、立退き訴訟で強制的に排除する。（相談の様子だと解除理由はありそうですので。）
の二段構えで挑んでください。

赤字を垂れ流す現状をダラダラと放置すると傷口が広がりますので、早期に対応をした方が、損失は軽くなると考えます。

yamada 様

大家様ご解約に関するお悩み...

お任せください。

大家様よりご解約する場合は、更新の１年前から6ヵ月前までに更新拒絶の通知（期間の定めがある契約）と正当な事由が必要であると、借地借家法28条に定められています。

ご質問の建物の老朽化及び倒壊の危険性や耐震診断ついては、日本建築防災協会に相談することができます。ただし、診断により正当な事由として認められるケースは少なく、立退料を補完することによって入居者様に明け渡しを承諾していただくことがほとんどです。
賃貸している以上、通常使用できる状況を保つことが大家様の義務となりますから、年数が経過するほど管理が難しくなるということです。

今回ご相談の入居者様に対しては、立退料の金額が争点になることは間違いないと思いますので、弁護士と相談される方が良いでしょうね。いずれにしましても、入居者様にご理解していただくためには、相応な時間を覚悟しないといけないでしょう。

プレハブの撤去と事業の停止に関しましては、20年も前から黙認している状況となっていますので不可能ですが、ご解約の際は原状回復としてプレハブの撤去を借主様負担において行っていただかないといけないですね。。。

恐らく建物老朽化による正当事由は難しいと思います。
時間をかけて任意で交渉していくというのが良いと思います。
立退き専門の弁護士にご相談なさることも一案です。

残念ながら建物の老朽化は正当事由になる可能性は低いと思います。
基本的に任意で交渉することになるでしょう。
不動産に精通した信頼できる弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

　より具体的な状況にもよりますが、

　①まずは、契約解除による明け渡し（理由はこれまでのさまざまさ素行不良を具体的に主張して
　信頼関係が破壊されていることなどを証明する必要があります。）


　②仮に、解除が認められないとしても、更新拒絶あるいは解約申し入れをして、明け渡しを請求する、ことが考えられます。

　　②については、正当事由が必要ですが、５５年がもし木造であれば、老朽化も大きな正当事由の要因となります。これに、素行不良をどの程度証明できるかですが、これらの事情があれば、一定程度の立退料と併せれば、明け渡しが認められる可能性もあると思います。

　当事務所でも明け渡しの事例は多く扱っておりますので、お気軽にご相談ください。