建物の老朽化と自身の老齢を理由に2年後に管理解約を申し出たが断られました。今後どうすべき?|お悩み大家さん

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建物の老朽化と自身の老齢を理由に2年後に管理解約を申し出たが断られました。今後どうすべき?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:西原さん
  • 相談日時:2015/09/24(地域:鹿児島県)
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気になった! 93
1階をテナントとして貸しています。

建物の老朽化と自分の老齢の為

2年後に解約を申し込みましたが

営業権を理由に拒否された。

解決方法を知りたい。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/09/24

起源を決めた契約である「定期借地契約」でない限り、特別な特約があるなどしないと、ご自身の都合での契約解除は出来ないです。

建物の老朽化というのも崩壊しそうな状態(それも、…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/09/25

管理契約ではなく、賃貸借契約の解約ではないでしょうか。
普通借家契約でしたら、いわゆる正当事由が必要となり、貸主からの解約は容易ではありません。
管理業務が煩わしいということでしたら、管理会社に任せてしまうことや、物件を売却するなどの方法が考えられます。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/09/30

状況によって対応が変わりますので管理会社か弁護士にご相談して対応方法を検討して見てはいかがでしょうか

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【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2015/10/02

不動産業者との管理契約であれば解約できますが
テナントとして貸している賃貸借契約であると
定期借家契約でない場合は
中途解約はできず、期間満了による終了も正当事由がないと
難しいです。

あなたの高齢化と建物老朽化とで
賃貸しない理由が正当事由として認められるかは
なかなか難しいですが
具体的事情によるので
弁護士に面談で相談した方がよいと思います。

こちらの内容は、2015/10/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社本郷エステート
回答日時:2015/10/03

建物老朽化での解約希望と老齢のためとのことですが、老齢は理由としてきびしいかとおもいます。

具体的な進めかたとしてご参考までに記載します。
老朽化とのことですので、消防法や耐震の問題、上水下水、ガス管など施設の問題など、いろいろ挙げられるかとおもいますが、安全上の問題でお話されることをご提案します。

消防法上 現在の法律に適合していない。人身事故などが不安なので理解してほしい
耐震 違法ではないがこの建物で地震のときに事故が起こることが心配です

「このままメンテナンスしながらでも限界があり事故になる前にご理解いただきたい。」「物理的に危険が増加してゆくことは否めない。」「昨今の爆弾低気圧などもあり安全第一に考えて協力してほしい。」

すぐに法律論、そして弁護士の流れは経済的にも得策でないような気がします。

大家様と入居者様が安全のために考えるようになるとその後の話もスムーズかと思います。

ご参考になれば幸いです。 株式会社本郷エステート 櫻井

参考URL:http://www.hongou-kanri.com/2015/05/23/アパート-マンションの相続対策についてです/
こちらの内容は、2015/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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