生活保護受給者退去後の廃屋化した賃貸物件の修繕費負担をどう回収すべきか｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
類似テーマの投稿やネットの情報を参考にして、自分なりに方針をまとめてみました。アドバイスをいただければありがたいです。

（1）退去者の加入していた賃借人火災保険（賠償責任つき）を利用できるものは活用する。
（2）保証会社の原状回復費保証を利用する。ただし、どこまで請求できるかは不明。
（3）最終的に退去者が負担すべき金額を確定し家主からの貸し付けとする。退去者が毎月返済可能な金額で繰り延べ分割返済とする。
（4）上記の貸し付けについて「準消費貸借契約公正証書」を作成する。そして、気長に、少しずつでも返済してもらうようにする。

以上です。
とくに法律の専門家の意見を知りたいと思っています。よろしくお願いいたします。

【コメント】
保証会社に原状回復費用の保証として請求できるものがあれば請求すべきでしょう。どこまで保証されるかは保証契約の内容次第です。

賃借人との間で分割払の公正証書を作るというのは、あまり実効性がないと思います。

まず賃借人の協力を得られるかの問題がありますし、仮に協力を得られたとしても、公正証書を作るのに数万円かかりますが、公正証書を作っても強制執行できる賃借人の資産がなければただの紙切れです。

火災保険の借家人賠償を利用するというのも、賃借人の協力が必要だろうと思います。賃借人の不法行為、帰責事由とそれによる損害を保険会社に対して立証する必要があるかと思います。そう簡単ではないかと思いますが、可能性が無いわけでは無いと思います。

【コメント】
ありがとうございます。よく分かりました。

賃借人とは、退去立会で一回会っただけですが、協力は得られそうな感触でした。
借家人賠償と保証契約の内容については、入居を仲介した不動産業者を通して確認中です。
現在進行中なので、また相談させていただくかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

「お礼する」ボタンだと話題の受付が終わってしまいそうなので、とりあえず「コメント」ボタンでお礼申し上げます。

【コメント】
実は、すでに次の入居希望者が決まっています。なので、こちらの費用でリフォームをする予定です。

類似テーマの投稿やネットの情報を参考にして、自分なりに方針をまとめてみました。アドバイスをいただければありがたいです。

（1）退去者の加入していた賃借人火災保険（賠償責任つき）を利用できるものは活用する。
（2）保証会社の原状回復費保証を利用する。ただし、どこまで請求できるかは不明。
（3）最終的に退去者が負担すべき金額を確定し家主からの貸し付けとする。退去者が毎月返済可能な金額で繰り延べ分割返済とする。
（4）上記の貸し付けについて「準消費貸借契約公正証書」を作成する。そして、気長に、少しずつでも返済してもらうようにする。

以上です。
とくに法律の専門家の意見を知りたいと思っています。よろしくお願いいたします。

【コメント】
回答ありがとうございます。

入居者は、離婚して近くの賃貸物件に引っ越しました。保証人はついていませんが、保証会社の家賃保証がついています。その「原状回復費保証」が使えるかもしれません。

類似テーマの投稿やネットの情報を参考にして、自分なりに方針をまとめてみました。アドバイスをいただければありがたいです。

（1）退去者の加入していた賃借人火災保険（賠償責任つき）を利用できるものは活用する。
（2）保証会社の原状回復費保証を利用する。ただし、どこまで請求できるかは不明。
（3）最終的に退去者が負担すべき金額を確定し家主からの貸し付けとする。退去者が毎月返済可能な金額で繰り延べ分割返済とする。
（4）上記の貸し付けについて「準消費貸借契約公正証書」を作成する。そして、気長に、少しずつでも返済してもらうようにする。

以上です。

【コメント】
先ずは、ご質問に回答します。

＞（1）退去者の加入していた賃借人火災保険（賠償責任つき）を利用できるものは活用する。

火災保険は、偶然の事故の場合の賠償なので対象外の可能性が高いです。

＞（2）保証会社の原状回復費保証を利用する。ただし、どこまで請求できるかは不明。

原状回復費用保証の利用は、ぜひしてください。
ご承知かと思いますが、入居者の故意または過失によるもので、減価償却している部分に関しては費用が出ないです。なお、減価償却は、建物本体にも及んでいますので、築年数が建物の法定耐用年数を超えていると、柱などもゼロ円と判断されるかもしれないです。

＞（3）最終的に退去者が負担すべき金額を確定し家主からの貸し付けとする。退去者が毎月返済可能な金額で繰り延べ分割返済とする。

生活保護の方ですから、現実的ではないでしょう。

＞（4）上記の貸し付けについて「準消費貸借契約公正証書」を作成する。そして、気長に、少しずつでも返済してもらうようにする。

公正証書を作るにも費用が掛かりますし、賃借人が協力してくれるかも疑問です。
仮に公正証書とすることができたとしても、生活保護を受けている方ですので、不払いでも差し押さえるものがないでしょうし、逃げられてしまうこともあります。役所の相談員もついていますので、支援で自己破産されてしまうと効力もなくなります。


腹立たしいお気持ちは非常によくわかりますが、既に次の入居者が決まっているのでしたら気持ちを切り替えて、今後同じような被害にあわないように対策をとってください。

【コメント】
ありがとうございます。
個別に回答していただき、よく分かりました。
弁護士の秋山先生のご回答とほぼ同じ内容なので、その点でも納得がいきました。

秋山先生の方にも書きましたが……
賃借人とは、退去立会で一回会っただけですが、協力は得られそうな感触でした。
借家人賠償と保証契約の内容については、入居を仲介した不動産業者を通して確認中です。
現在進行中なので、また相談させていただくかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

「お礼する」ボタンだと話題の受付が終わってしまいそうなので、とりあえず「コメント」ボタンでお礼申し上げます。

【コメント】
高齢者以外で、生活保護を受けている方には、境界知能である方が少なからずいます。
約束を覚えていないとか、その場だけの空返事をするなど、普通の知能の人では考えられないような行動をします。

部屋の中がぐちゃぐちゃ、禁止されているペット（猫）を飼っていた・・・などを考えると境界知能の方である可能性が高いので、約束しても履行されない可能性があることを承知なさったうえで話し合いを行ってください。
期待して、それが反故にされると、期待していた分、落胆も大きいです。

【コメント】
貴重なアドバイスをありがとうございます。
十分に注意して進めていくようにいたします。

また進捗がありましたらご報告させていただきます。

お礼まで。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。

類似テーマの投稿やネットの情報を参考にして、自分なりに方針をまとめてみました。アドバイスをいただければありがたいです。

（1）退去者の加入していた賃借人火災保険（賠償責任つき）を利用できるものは活用する。
（2）保証会社の原状回復費保証を利用する。ただし、どこまで請求できるかは不明。
（3）最終的に退去者が負担すべき金額を確定し家主からの貸し付けとする。退去者が毎月返済可能な金額で繰り延べ分割返済とする。
（4）上記の貸し付けについて「準消費貸借契約公正証書」を作成する。そして、気長に、少しずつでも返済してもらうようにする。

以上です。

【コメント】
進むべき方針が見え良かったです。
少しでも良き方向になることを願いいております。
また、何かございましたらお気軽にお声掛けくださいませ。

【コメント】
ありがとうございます。

賃借人とは、退去立会で一回会っただけですが、協力は得られそうな感触でした。
借家人賠償と保証契約の内容については、入居を仲介した不動産業者を通して確認中です。
現在進行中なので、また相談させていただくかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

「お礼する」ボタンだと話題の受付が終わってしまいそうなので、とりあえず「コメント」ボタンでお礼申し上げます。