部屋の悪臭がひどいほどの状態で生活保護受給者に退去して頂いたが、原状回復費用は誰負担になる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

部屋の悪臭がひどいほどの状態で生活保護受給者に退去して頂いたが、原状回復費用は誰負担になる？

　回答数：3件

退去・敷金トラブル

質問者：きょんさん
相談日時：2019/11/18（地域：千葉県）

気になった！

696

生活保護受給者の借主の部屋が汚部屋状態で、悪臭もひどく、市役所の社会福祉課の指導の下、退去して頂きましたが、部屋はそのままの状態です。

その部屋の清掃、原状復帰費用の負担を誰が負うのかの相談です。

仲介は不動産業者にお願いしていますが、管理は私自身が行っています。

生活保護受給者なので、定期的に市役所職員が面談に訪れていて、その際部屋の状態を確認していますが本人への指導のみで私を含む関係者へは連絡はしていません。

ごみの撤去、原状復帰に100万円近い金額がかかってしまうのですが、借主本人は支払い能力がないようです。

賃貸借契約時、以前まで保証人であった不動産業者（仲介者とは別人）が保証できる状態ではなかった為、保証人は立てていませんが、仲介業者が保証するとの口頭での約束があります。

仲介の不動産業者はごく近所で個人でやられているので、信用し、市役所との交渉の間にも入っていただきました。

誰が、負担を負うべきなのでしょうか？

こちらの内容は、2019/11/18時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

株式会社三野　北前店

回答日時：2019/11/21

法的には、入居していた本人に支払い義務があります。
仲介業者が保証を口頭で約束をしたということですが、それは証拠（書面や録音）がない限り、相手に否定されると立証は難しいでしょう。
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【お礼】
仲介の不動産屋さんも近所の方なので、余りもメタくない気持ちもあり、賃借人へ支払いを求めようと思います。
ありがとうございました。

きょん

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2019/11/19

借主に資力がなければ保証人に請求することになります。コメントからは保証人は立てていないが、仲介業者が保証するとの約束があるとのことですので、それを前提に仲介業者に請求なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/

【お礼】
有難うございます。不動産業者との口約束がどれほどの効果があるのか、借主の支払い能力も含めて、弁護士さんに相談してみようと思います。

きょん

こちらの内容は、2019/11/19時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

(株)レント・コレクト・エージェンシー

回答日時：2019/11/30

請求は契約者になりますが退去時に原状回復の対応については確認していないのでしょうか。
まずはケースワーカーに確認する必要があると思います。
また保証とは何を意味するものか不動産会社に確認が必要だと思います。

こちらの内容は、2019/11/30時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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