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行方不明の入居者が数年間、家賃滞納!家賃回収と立ち退きの方法とは?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:やっしーさん
  • 相談日時:2021/06/10(地域:大阪府)
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気になった! 707
収益物件で数年家賃滞納している部屋の話です。
一階部分の部屋で庭があり、そこのガラスがバーナーで焼かれて誰かに入られている形跡があります。

まだ警察には通報しておりません。
入居者は何年も行方不明で、連絡つきません。

2ケ月に一回だけ1か月の家賃の半分を振り込んできます。大家さんは高齢で大病を患っていて、家賃回収を放置しておりましたが、親戚の私に立ち退きを依頼されたのですが、まず、どうすれば良いでしょうか?
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/06/10

まず警察に通報しましょう。
もしかすると入居者に連絡してくれるかもしれません。(メッセージを託せても、連絡先は教えてくれませんけど。)

次に、入居者に連絡を…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/06/10

まずは警察に通報ですね。

親戚といっても,他人の法的トラブルですので,資格の無い方が代理人的に関与することは,弁護士法の観点から問題です。

速やかに弁護士に相談し,大家さんの代理人として動いてもらうべきでしょう。

賃料の滞納がかさんでいるようですから,賃貸借契約を解除し,明渡しを実現するため法的手続を取るべき事案だろうと思います。

弁護士費用では100万円もしませんが,強制執行で家財道具を業者に全て撤去してもらうとなると,家財道具の量にもよりますが,費用がかさむ可能性はあります。

かといって,法的には,家財道具を勝手に処分することもできませんので,法的手続を踏むしかないです。

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入居者が行方不明であっても法的措置をとらずに自力救済を進めることは違法ですので、費用はかかりますが弁護士に依頼して契約解除→明渡し・未払賃料の支払の裁判→強制執行の手続をとらざるをえません。
行方不明であるかどうかも、一般の方が調査できる範囲でそう思っているだけで、弁護士が調査すれば居場所がみつかるかもしれません。それによって催告解除するか、無催告解除するかも変わります。調査をしても居場所がわからないなら、提訴と同時に調査報告書を添えて公示による送達を申し立て、入居者不在で裁判を進めることになります。欠席判決はできませんので立証は必要となりますが、これまでの履歴と外観写真、陳述書などで立証すれば十分でしょう。判決後は、強制執行を公示による催告によって行い、執行官に申し立てて明渡しを断行します。弁護士に依頼後、調査、催告解除、判決、強制執行まで、ざっと5、6か月です。時間がかかりますので損害を拡大させないためにも速やかに動く必要があります。

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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2021/06/11

東京都港区の弁護士です。

家賃滞納が累積しているのであれば,法的手続をとって退去を命じる明渡判決を取得し,執行官による強制執行の手続を経て,契約の解除と明渡をすべき事案です。

実際には居住しておらず,侵入者の形跡もあるのであれば,他の部屋の管理上の問題もありますので,正規の法的手続を経て,契約関係を終了させた方がよいと思います。

弁護士への相談は代理の方でも可能ですので,一度明渡を専門としている法律事務所に相談してみてください。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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