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滞納している入居者の子供の連絡先を調べ、支払ってもらい、退去してもらうことは可能?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ねこさん
  • 相談日時:2020/12/15(地域:岐阜県)
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気になった! 631
以前以下の質問をしたものですが状況が変わった為再度投稿させていただきます

「建物が建っている借地があります。定期借地でもうすぐ20年の満期になります。

ですが、地代が徐々に遅れたり、月がとんだりでの滞納が50万ほどあり、何度も内容証明を送っていますが受け取りを拒否します」

それから何度か内容証明、訪問しましたが連絡をとることはできませんでした。そして6ヶ月前からまったく振り込まれなくなりました。

その後訪問中にたまたま通りかかった近所の方が「入院したと聞いた」との情報を得ました。

本人は80歳で奥さんは亡くなったはずですが子供が2人います。この2人の連絡先を調べ、支払ってもらい、更地の上退去してもらうことは可能でしょうか。

できれば余り費用をかけたくはありませんが、更地の上退去が可能ならお金がかかっても退去してもらいたいと考えています。

できる限り個人でできる方法がありましたらご教授ください。

内容に不足があれば追記させていただきます。

よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2020/12/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/12/15

お子さんは、別人格ですので、相談することは出来ますが強制的に支払わせることは出来ません。
80代でそのような状況であると資産もない可能性が高く、亡くなっても子供たちが相続を放棄する可能性…

続きを読む
【コメント】
ご回答ありがとうございます。
あれから戸籍を取り寄せたところ、本人は9ヶ月前に亡くなっていました。
2人の子に相続がされたかどうかはわかりませんが、また行き詰まってしまいました…
ねこ
【コメント】
賃借人が亡くなっていた場合、実務上では相続人の調査からスタートします。
具体的には、賃借人の生まれてから死亡するまでの戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍を役所で取り寄せるのですが、役所も他人から請求されたからと言っておいそれと出してくれはしません。しかし、賃貸契約書の控えや家賃が何ヶ月滞納されていることを証明する資料等を役所に提示することが出来れば第三者請求(他人からの請求)が認められる可能性があります。ただし、戸籍を出してくれるかどうかは各役所の判断次第です。

亡くなった賃借人の戸籍を取得できたら、その戸籍を遡って相続人の有無を確認して、今度は相続人の現在の本籍地を確認し、さらにその人の戸籍の附票を取得すれば相続人の所在が判明すると思います。

役所が第三者による請求を拒んだ場合は、交渉などは自分で行い安く済ませたいなら行政書士などし相談してみてください。全てやってもらいたいのなら弁護士に任せればよいですが、当然として費用が多く必要です。
株式会社三野 北前店
【お礼】
とても具体的な手順を示していただきありがとうございました。助かりました。
ねこ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2020/12/16

地代滞納が6か月以上になっっているとのことですので、土地賃貸借契約を解除して建物収去土地明渡請求の裁判を起こし、勝訴判決を得て強制執行することが考えられます。

賃借人の入院先は不明なのでしょうから、公示送達による手続が考えられます。

もちろん、時間と費用がかかる手続きであり、特に建物収去を強制執行するには多額の費用がかかります。

お子さんには、賃借人に相続が発生してお子さんが相続を承認しない限り(相続を放棄される可能性もあります)、法的な対応義務はありませんが、もし近所の人に聞いたり、手紙をポスティングしておくなどしてお子さんと連絡が取れたなら、状況を説明して任意の対応をお願いすることは考えられます。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
あれから戸籍を取り寄せたところ、本人は9ヶ月前に亡くなっていました。
2人の子に相続がされたかどうかはわかりませんが、また行き詰まってしまいました…
相続がされていれば、方法はあるのでしょうか…
ねこ
【コメント】
弁護士に依頼して相続人を確定させ(相続放棄の有無も家裁に照会できます)、相続人の住所も調査してもらい、相続人に連絡を取って建物収去土地明け渡しの交渉をするのが良いと思います。
弁護士秋山直人
【コメント】
再度ありがとうございます。

相続放棄がされていない場合は更地、明け渡しの交渉をすれば相続人に行っていただけるものと考えてよろしいでしょうか。
以前は子もこちらの物件に住んでいたので知らないはずはないと思うのですが…
ねこ
【コメント】
交渉がうまくいくかどうかは、相手があることなので何とも言えません。相続放棄していなかったとしても、相続人に資力があるかによっても違うでしょう。

交渉で解決できなければ、建物収去土地明渡しの訴訟を起こす必要があるでしょう。
弁護士秋山直人
【コメント】
再度ありがとうございます。

相続放棄がされていない場合は更地、明け渡しの交渉をすれば相続人に行っていただけるものと考えてよろしいでしょうか。
以前は子もこちらの物件に住んでいたので知らないはずはないと思うのですが…
ねこ
【お礼】
相続してその人に建物の名義も移るのであれば資力に関係なく土地に建っている以上請求する権利があるのかと思っておりました。

丁寧な回答をありがとうございました。
ねこ
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2020/12/16

50万も滞納でしたら、訴訟を起こすか、定期借地の満了まで待つことでしょうか。
法的にはお子さんには請求できませんし、その状況なら立ち退き訴訟しかないかと思います。

あとは費用をかけないということでしたら、調停を提起して、ご自身で話し合うことも可能です。もっとも、調停にその相手の状況では、相手が出席できない可能性もありますが。

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
あれから戸籍を取り寄せたところ、本人は9ヶ月前に亡くなっていました。
2人の子に相続がされたかどうかはわかりませんが、また行き詰まってしまいました…
ねこ
こちらの内容は、2020/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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