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姉が家賃を滞納!身内に対して不退去罪で退去してもうことは可能ですか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:みなさん
  • 相談日時:2020/11/17(地域:東京都)
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気になった! 569
約8年前に彼氏と出ていった姉が家賃を払えなくなり、行く場所がなくなり母と私の名義で所有しているマンションに来ました
彼氏とはもう2年前に別れています
住まわせたのは母です

家賃を払うという約束でしたが今年の2月までは未払い
去年から母が定年で収入が無くなったため
3月から家賃は貰っていましたが、11月分から払えない状況になりました

2月の時点で出て行くように言っていますが
現在まで出て行く気が無く
家賃のことを言っても逆ギレ、次要求してきたら警察を呼ぶと言われています

相手は精神障害2級で生活保護も受けたくないとの事です。
こちらとしては不退去罪を適用して追い出したいのですが警察は身内には出来ないと言われてしまいました。

一刻も早く追い出して人に貸して家賃を得てローンの返済等に当てたいのですが不退去罪の適用等は弁護士さんのお力で書状などは出してもらえるのでしょうか?
こちらの内容は、2020/11/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウスマ
回答日時:2020/11/17

はじめまして。
株式会社ハウスマ駒込店と申します。

ご質問について回答させていただきます。
滞納があり貸主から契約解除したい場合、一般的には「…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/11/17

そのマンションというのは、独立した1区分でしょうか?
それとも、あなた方がお住いのマンションの区分の中の一部屋(同居)でしょうか?

不退去罪をと考えていらっしゃるので、同じ区分の中の一部屋に居座っている状態だと思うのですが、家族間の約束で住んでいる状態であると思います。

身内ですから扶養義務があり責任もあるので、仮にお姉さまが全く動くことも出来ず、働くことも出来ないような状態であると保護責任があるので単純に追い出すことは難しいですが、働くことは出来るに働こうとしないような場合は追い出しすことも可能です。
法に則って行うならば、お姉さま宛に内容証明郵便で退去するように通知し、それでも退去しない場合は裁判で判決を得て強制執行という流れになりますが、身内の場合は出かけている間にカギを変えて追い出すなんてことも多々あります。

なお、不退去罪の適用は無理だと思います。

当事者同士であると、どうしても事実よりも感情が先に出てしまって上手く話し合いができないことがありますので、出来れば、一度第三者を入れて話し合われたらいかがでしょうか?

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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2020/11/17

不退去罪で刑事事件にするというのは困難です。身内のことなので,警察が立件しないでしょう。

民事で建物明渡の訴訟を起こすことは考えられます。裁判となれば,時間と費用がかかります。

お母様と共有名義の物件とのことですので,お母様とも良く話し合い,裁判までするのかどうか決める必要があります。ご相談者様が追い出したいと思っても,お母様が住んでいても構わないという態度なのであれば,共有者から占有権原を認められたことになるからです。

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