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生活保護入居者が他の入居者に迷惑をかける始末。強制退去させたいが問題ないですか?

生活保護入居者が他の入居者に迷惑をかける始末。強制退去させたいが問題ないですか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ゆうゆうさん
  • 相談日時:2019/12/03(地域:東京都)
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気になった! 645
生活保護を受けている入居者の方とのトラブルです。以前から、暑い、寒い、うるさい等苦情が有り、違法建築だから訴えると言われました。


また、他の入居者の方の生活音がうるさいと、直接文句を言いに行き、警察を呼ぶ事が何度かありました。他の入居者さんが更新せず退去する事も続き、不動産屋さんに相談し、次回の更新はしない旨を契約満了日の約1年前に文書にし、渡してもらいました。


その間、ケースワーカーさんや不動産屋さんが物件探しを促し、紹介してくださったようですが、何かと文句をつけ、決まらずに期日から1ヶ月半過ぎてしまいました。


現在、電気は止められており、本人は住んでいない様です。電話も所持してなく、どこにいるのか分からない状況です。

ただ、保護費を受け取りに役所には来るようで、先日電話で直接話す事が出来たのですが、探しているけど物件が見つからないと開き直り、また違法建築だなんだと話しをすり替えて、まともに話し合える状況では、ありませんでした。


更新手続きはされていませんが、家賃は役所の方から振り込まれています。
ケースワーカーさんや不動産屋さんもお手上げ状態で、大家さんの判断でどうとでもして下さいと言われてしまいました。


家賃を未納にして強制撤去させるしかないんじゃないですか、と提案されましたが、それがベストなのでしょうか?
こちらの内容は、2019/12/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/12/04

既に簡単にはいかなくなっていると思われます。
費用をかけたくないのなら現在では部屋に住んでいる様子がないわけですから、紙で封印だけして帰宅の有無を確認するぐらいで放置しておいた方が良いで…

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【コメント】
ご返答ありがとうございました。
家賃未納にする、という提案は役所の方からです。
私の方から家賃の振込を止めてくれと申し出れば、振込まないとの事でした。
でも、振込まれていようがいなかろうが、本人の態度に変化は無いように思えます。
ゆうゆう
【コメント】
役人も無責任です。あなたが住居扶助を止めれば、あなたの落ち度で家賃が未納となるので、裁判をしても勝てなくなる可能性があります。
度々生活上のトラブルを起こしていることに関しては、その内容と回数によっては契約を解除できる理由となりえますが、その証拠はあなた側で集めないといけません。

王道は弁護士に相談ですが、今回問題となっている人のような場合は、期待なさるような効果はないかと思います。弁護士は証拠集めはしませんので、結局証拠集めを含めて精通した人の助けが必要です。
当該の入居者へ連絡がつけられる方法を調べ、様々な対応ができる人(会社)に依頼した方が、結果は早く出るかと思います。
株式会社三野 北前店
【お礼】
回答ありがとうございました。
とてもわかりやすく説明していただき、助かりました。
弁護士さんに相談してみようと思います。
ゆうゆう
こちらの内容は、2019/12/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2019/12/04

契約の不履行があり、それが信頼関係を破壊する程度に達していれば、契約解除は可能です。

家賃の未払いもその一つですが、役所から家賃は振り込まれる以上は、その未払いがあるとしての不履行を理由にすることは難しいでしょう。勝手に振込先を変えれば、御社の落ち度となるだけでしょうし。


しかし、賃借人が負う債務には、賃料支払い以外に、通常、賃貸借契約に適正な利用や近隣との関係の規定もあるかと思います。
「他の入居者の方の生活音がうるさいと、直接文句を言いに行き、警察を呼ぶ事が何度かありました。」とのことですので、これについての事情によっては、これを契約の不履行として、解除は検討できるでしょう。

もっとも、程度がひどくなければ、解除できる場合は限られるかと思います。
具体的には事情と証拠次第になります。
お近くの弁護士に相談されるのが良いと思います。

【お礼】
回答ありがとうございました。
ご指摘の通り、弁護士さんに相談してみます。
ゆうゆう
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/12/04

今までの借主の反応を考慮しますと、お客様側に落ち度がないよう慎重に進めることが良いと思います。具体的には、滞納により契約解除のうえ、明渡訴訟を提起し強制執行することになります。今後は不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答ありがとうございました。
ご指摘の通り、弁護士さんに相談してみます。
ゆうゆう
こちらの内容は、2019/12/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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