アパート管理会社がや賃貸滞納！家賃振込日を勝手に延滞…金融機関へのローン返済日も過ぎ…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

管理会社との家賃や敷金等の送金は管理契約上のルールがそれぞれあると思います。
入金あり次第個別の入金というのはあまり例がないと思います。
多くの場合は毎月決まった日に集金出来ていてもそうでなくても決まった額が入る場合と入金出来た分だけ決まった日に支払いその他遅れた分は別の日又は翌月にまわるなど取り決めていると思います。
また、新契約者とあがあった場合は個別に入金か締め日を待って入金するといった方法が一般的だと思います。
管理がいう保証手続きとは銀行引き等の手続であった場合は入居予定者からすでに初期費用は受け取っていると考えられる場合とカードで支払える不動産会社もありますからカード会社からの入金がないという場合もありますのでその部分は確認をしてください。
また他の部屋の入金も遅れがちというのであればその管理会社の資金繰りを不安に思ったほうがよいかもしれません。

家賃は全室同時に振り込まれるのが基本です。
2回分けて振り込むとそれだけ手間が掛かるからです。
それに、「家賃が揃ったら一括して送金します」と連絡があっていますので、
契約書に入金日が書いてあっても、「絶対に期日までに入金しろ」とは酷だと思います。
賃貸業の場合、その事も考えて運転資金を持っておく事も経営の一つだと私は思っています。
それに、家賃が遅れて入金されても大丈夫ののように敷金などを初めから入居者さんから預かるのもその為です。
管理会社さんにローンの返済があるので立て替えてでも家賃を振り込んで欲しいと相談してみてはどうでしょうか？
普通は管理会社さんは家賃を立て替えてはくれませんが良心的な管理会社さんだったしてくれるかも知れません。

全室同時でなければ振り込めない、ということは無いはずですよね？

契約によりますが通常はそうですね。

それとも保証会社のルールで、一棟物の家賃は全室一括なければ送金できないという
規定でもあるのでしょうか？

規定があるとすれば契約上でしょう。

金融機関へのローン返済日も過ぎてしまい、大変困っています。
管理会社が恣意的に入金日を変える事は問題ないのでしょうか？
これからどう対応したら良いと思いますか？

契約を解除して別会社への変更。
遅滞した部分についての遅延損害金の請求。
などでしょうね。

管理会社でずさんなところは、しつこく連絡されると嫌がって対応するところもありますので、緊密に連絡を取ることでしょう。

それでも払わなければ裁判ですが。

資金繰り等、管理会社の経営に問題がある可能性があります。
管理会社に訪問しても解決の見通しが立たないようでしたら、法的手続きに移行せざるを得ないでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社