仲介(不動産)なしで一軒家を賃貸！トラブルにならない契約書の書き方とは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

・文具店で買った契約書は駄目なのでしょうか？

→契約書がないよりはもちろん良いですが，内容によります。

・修繕は家を壊さなければ、借主さんがして下さい。は何か問題があるのでしょうか？

→修繕は原則的には（つまり民法の規定では）賃貸人の義務ですので，賃貸人が修繕義務を負わず，修繕が必要である場合には借主が修繕費用を負担するという特約は，例外的な取扱いになります。

そのような例外的な取扱いをする場合，きちんと契約書に特約規定を明記しておかないと，トラブルの元です。なぜそのような例外的取扱いをするかまで契約書に明記しておくべきです。


・何か大きな修繕が必要になった時、恥ずかしながら大金を出して直す事が出来ません。そんな時は退去を、お願いしてはいるのですが出来るのでしょうか？

→普通賃貸借契約であれば，修繕が必要という理由で退去を強制することは困難です（もちろん賃借人が了解してくれれば合意による終了はできますが）。

賃貸人からの更新拒絶には「正当事由」が必要で，正当事由ありといえるには基本的に立退料の提供が必要です。

賃貸物件の契約書ではプロの不動産業者であっても
新しい法律や業法が改定になりどんどん知識を取り入れていかなければ
難しくなってきています。
特に民法が改定されそれに伴って様々な部分に変更があります。
賃貸も一般的な賃貸なのか　定期借地なのかによっても契約書面が変わります。
不動産会社を入れない契約書を作成する事に問題はありませんが
今後はトラブルが発生することも多く想定されますので賃貸に詳しい不動産会社に相談さするこの方が
家主さんにとっても入居者にとってもトラブルを防ぐことにつながると思います。

>不動産に入ってもらいましたが、
>借主さんと不動産が言い合いになり、不動産を変えないと契約をしないと言われました。
とありましたが言い合いの原因がわからないので何とも解釈できません
通常であれば不動産会社が借主と言い合いになることはあまりないので
その内容がわかればほかの不動産会社にお願いするにしても事前の情報として相談できると思います。

賃貸の契約はどの地域でも同じ内容ではなく地域による慣習にも左右されますし
まして個々の物件でも変わってきますので
まずは貸主様が貸したい条件を書き出し　借主様が借りたい条件を書き出して
賃貸に詳しい不動産会社に相談されるのが一番トラブルにはなりにくいと考えます。

また　大きな修理をできない事情がある場合は　
修理の条項を事前に決めて「DIY可能物件」として貸されるケースもありますが
このような取り組みはまだどの不動産会社でもやっている取り組みではないので
相談されるときに考慮されるとよいでしょう

端的に言って、今後の賃貸を検討するにあたり、不動産業者がさじを投げるような相手で、かつ「大家さんなら、ちゃんとして下さい」というような言動をとる人への賃貸は、大変にリスクがあるように思います。

そもそも大家になるかどうかは、あなたの自由で貸さないのも自由ですから。


もっとも、リスクを承知で貸すならばよいですが、相手の持ってきたような契約書で安易に貸すのはやめましょう。

契約上は目的物と賃料、返済の合意があれば、一応は法律上は有効です。しかし、そういう相手に対しては何重にも検討したうえで、契約上も十分に防御をして、貸さないと危険が大きすぎます。



これはなかなかメールで一言では言えません。
契約書案をもって、弁護士に相談されるのがよいでしょう。