賃貸契約をキャンセル⁉リフォーム代金を支払ってもらいたい｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

口約束での賃貸を解約されそうですが、すでにリフォームをしており、その費用は払ってもらえないのでしょうか？
・賃貸物件は一軒家
・契約書にはまだサインしてもらってない
・一ヶ月前に実際にカギを預け、借り主の選んだリフォーム業者と一週間前に中を見てもらったところ、壁中がカビだらけとこのと。それで借りたくないとのこと。

・トイレ、お風呂はカビが酷く、借り主に指摘されたのでトイレだけはカビの除去済みにした。お風呂はリフォーム会社に聞いたところ、問題ないとのことなので、少しアルコールでキレイにした程度。

・借り主が住みたいと言うまでは一年半以上換気なしで締め切ったままだった
・最初に内見したのは借り主の代理人で、彼らを通じて口約束でお願いした
・その後からすぐにリフォームを始めた
・そのため、借り主が実際に中を見たのは1ヶ月前で、ほぼリフォーム済み。その時もカビの臭いはしたが、壁の変色は壁紙の模様かと思っており、カビだとは思わず、改めて口約束の契約をしたとのこと。
・だが、カビだらけなので住めずにキャンセルしたいと言っている（私はカビが生えてるとは思ってない）
・私、大家としてはこれ以上のリフォーム（カビを取る）は考えてない
・私が今までしたリフォーム費用は150万を超えている
・リフォーム箇所については言った言わないになっている
・希望を聞いた箇所もあったが、それ以上に色々リフォームしたことは事実
・その一軒家は、かなり古く、借り主が借りたいと言う前は取り壊す予定でいた
・なので、他に貸す予定もない

→借り主にリフォーム代金を払わせることは出来ますか？
その場合、いくら払ってもらえるでしょうか。

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