新築物件の賃貸経営にて法人契約を申込者より一方的にキャンセルされて困っています…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>賃貸契約・更新>
新築物件の賃貸経営にて法人契約を申込者より一方的にキャンセルされて困っています…

新築物件の賃貸経営にて法人契約を申込者より一方的にキャンセルされて困っています…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ゆうさん
  • 相談日時:2019/04/11(地域:高知県)
line
気になった! 655
お世話になります。

3/28引渡しの新築物件で3/9に法人契約の承諾の返事をして、順調に進んでいると思っていましたが、3/31になって申込者より一方的にキャンセルされて困っています。


最初に、駐車場は使わないが駐車場代金を家賃にのせて表記して欲しいという申し出があってOKを出したのですが、使わない駐車場代を払うのが納得できないとの事。

某不動産会社は3/9に私が承諾してるのに、5月からの契約開始だからまだ契約書を取っていませんでした。

契約書をかわしてないのでキャンセル料が取れないという事でした。

個人が会社の社宅担当にあげないとこちらも契約書が締結出来ない、と

今まで何度も取引があって信用していたとの事ですが、私はそれで契約書を取ってないからこの様な事態になったと思います。


補填はしてもらえないのでしょうか?

本当は他の不動産屋に変更しようと思ったくらいでしたが、そうすると補填等がしてもらえないと思って我慢して継続しています。

以下はメールや電話の内容です

よろしくお願いいたします


1/27 某不動産会社と打合せ

2/末 サイトにUP

3/9 マンション内覧会 借主も某不動産会社を通じて内見

 某不動産会社より 駐車場は使わないが駐車場代金を家賃にのせて表記して欲しい、5/1より入居希望だが礼金を1ヶ月分を4月分に見立てて契約したいと電話(その後メール)連絡あり承諾

3/10 私:エアコン・照明の件

3/12 不:エアコン・照明の件で借主の希望連絡 

3/13 私:エアコン・照明の件 最終決定 

3/13 不:メール

3/14 私:部屋の写真撮影依頼 

3/14 不:入居までに撮影しようと思っていた エアコン取付後撮影 

3/17 私:契約書はいつ書くのか

3/17 不:契約書は郵送でどうか? 管理組合の提出書類と一緒に引き渡し後でどうか?

3/18 私:契約書等は全て揃ってからでOK 契約出来たのかな?という感じがしたので。。。

3/18 不:法人より入居申込書取付中

3/31 某不動産会社よりキャンセルのTEL

  申込者より駐車場を使わないのに支払うのに納得いかないとメールあり

  何度電話しても繋がらない、と

4/1 私:口約束も有効(諾成契約)何もなしでキャンセルは不服

4/1 不:申込書は申込の意思を書面に記したもので、書面での契約締結と契約金の入金をもって契約完了

  今回は契約開始日が5月で契約締結はまだ

  (申込法人)は信頼をおいていたので内見から3週間もたって一方的なキャンセルで困惑している

  (申込法人)窓口に状況説明、本人に連絡依頼するようにした

4/2 私:某不動産会社・当事者で4月分からの家賃を補填して欲しいと電話で申し入れ

4/4 某不動産会社より、当事者は駐車場の件で納得できなかったので駐車場なしで契約出来ないか 電話あり

 私:駐車場込みで契約して欲しいと伝えた

4/7 不:当事者は気持ちが変わらずキャンセルしたいと

  弁護士にも相談してキャンセル料は支払う必要なしと

  某不動産会社も支払いは出来ない


以上、よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2019/04/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/13

法人の契約では契約書類が入居までにそろわないという事は多くあります。
最近は法人との直接取引ではなく間に社宅代行の会社が入ったりするので特に時間もかかり入居後1週間・2週間後に契約書類が…

続きを読む
【お礼】
ご多用のところ詳しくご教授いただき有難うございました
ご自分で申し出だった条件を3週間も経ってから納得がいかないとキャンセルする様な方は問題がありますが
不動産屋が5月からの入居だからと申込者に契約書のフォローを入れるでもなく、私共にも遅れている連絡をするでもなく、いつでもキャンセル出来る状態にしておいたのも問題だと思います
法人契約については不動産屋からの説明も特になく、もう契約出来ているもののような感じでしたので(不動産屋もこんな事は初めての事と。。。)
他の募集もストップしていましたし
(マンション購入した同じ系列の大手不動産屋だったので、信用していたのです)
今後は私共も法人契約の時は雛型を作成してもらったりして、契約まで繋げていくように努力いたします
不動産屋選びも考えます
今回はありがとうございました
ゆう
こちらの内容は、2019/04/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/11

賃貸経営は初めてでしょうか?

キャンセル料は取れません。
賃貸経営では、その様なことがよくあります。なので、申し込みをもらい、交渉されている間に他に借り手が現れたら、そちら先に契約をしてもらえる方を優先とされているのです。


【お礼】
お忙しいところ、ご教授いただき有難うございました
ゆう
こちらの内容は、2019/04/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP