借主から有益費償還請求権に基ずき改装費用の一部を請求すると言われました。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

一般的には「借主が付加した造作は買取り請求をしないこと。及び借主は必要費、有益費の償還請求をしないこと」の記載が契約書上にあるはずです。
無い場合は引き受けざる得ない可能性が高いと思います。
１０年経っているとなればかなり償却されていると思います。法定耐用年数を参考に残存価格がどのくらいになるか計算なさってみてください。

スケルトンでの原状回復義務がある契約で締結してると思いますし、通常の契約書ですと造作の買取り、有益費の償還請求等はないのが一般的ですが、事業用賃貸借契約に不慣れな不動産会社ですと契約書内容も様々になってきます。
今回の場合でも、今まで通り支払いする必要はありません。

しかし、引渡し前までに次のテナント様が決まっている場合で、エアコン・ダクト等の設備を使用したい場合には、当事者間で話し合ってもらう場合はあります。（その場合でも、次に借りるテナント様はスケルトンで返してもらいます。）
また、最近では造作譲渡の仲介を専門に行う業者も多くあります。
ただし、１０年ほど経っている設備なので、価値はないと思われますので、仮に買取り価格と言っても中古の厨房業者等に見積もりを取ってみると０に近い価格になるので、現テナント様が強く言ってくるようであれば試みるのもいいと思います。

これは貸主と仲介業者に過失があります。
先ず、契約書に買取請求権等は認めない等の特約がないのは痛いです。
貸主からすれば仲介サイドにまかせっきりだった、という主張でしょうが
貸主は事業者（プロ）扱いになりますので、そういった主張が通りません。
実態はわからないでしょうが・・・。

借主は事業の困窮等で弁護士の悪知恵やデタラメなネットの情報等からの
請求でしょうが、今回は契約書が痛すぎるので負けます。

後は、償却分を相殺することでしょう、計算は税理士と付き合いしているなら
してもらうことです。

貸主は借主や仲介業者の浅はかさで苦労がつきまとうので勉強しましょう。

賃貸専門業者は幼稚なのですから・・・

契約書にスケルトンに原状回復して明け渡す旨や、買い取り請求は出来ない旨が記載されていませんか？
一般的な契約書には必ず記載されています。
従って、貸し主は有益費償還請求権を拒否できますので、もう一度契約書を確認して見て下さい。