契約書に追加する覚書に書くべきこととは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約内容の書き方についてアドバイスをいただけたら幸いです。

田舎町で6DKの築40年ほどの平屋を家賃50000円で貸しています。先日、いろいろこちらのサイトで相談させていただき、おかげさまで無事話がまとまりましたが、不動産から借主が後々あれこれ、話をぶりかえすことがないように、覚書のようなものを気になる点について、追加で書き加えておいた方がいいのではないか。とのことでした。

契約書自体は不動産に作ってもらっているのですが、その追加部分だけ、私に作成を依頼されました。
この文面について、書いていいことと書かない方がいいことがあるのではないかと不安でしたので、専門の方のアドバイスをいただければ助かります。
主に、下記2点になります。

①修繕について、家賃が安いため高額な修繕はできないが、必要最低限の修繕はさせていただく。
（以前高額な修繕を依頼され、理由を話しそのような修繕はできないと口頭で今回伝え了承していただいたため）

②現在、白蟻がでているとの申告あり。白蟻に関して大々的に策をとることはできないこと了承の上でお住みいただくことを承知していただいた。


上記2点、承知済で更新されるとのことでした。
ですが、あとあといろいろ言ってくる可能性がある借主様かもしれないとのことで不動産より追加で覚書のようなものを添付した方がよいのではとのことでした。
確かに、いろいろおっしゃってくる借主なので今後の不安要素であることは確かなのです。。。

上記文章を作成する上でご指導いただければ幸いでございます。よろしくお願いいたします。

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