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高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる?

高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:wawaさん
  • 相談日時:2019/01/23(地域:神奈川県)
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気になった! 649
1:半年前、60歳方は病死半日で退室したのマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になりますか?

(60歳独居の方が末期ガンで病院では治療ができず、賃貸マンション療養で訪問看護や往診に来てもらって、最後はその方は病死半日で退室しました。

病死なのですが、賃貸するときに重要事項説明書で告知義務等は必要なのでしょうか?)

2:これから、賃貸する時に、
仲介業者と住む予定お客様に言わなければらないですか?

3:賃貸募集する時に告知事項ありを載せなければならないですか?

4: 賃料はどのぐらい下げますか?

5:隠蔽したら、どうなります?

6:裁判になると、全額返金+運送屋代金ですか?

7:どうすれば、普通マンションになりますか?

8:将来、入居二人目からは告知しなくても大丈夫です。本当ですか?

9:貴方はもしこのマンションの大家さんなら、どう対応しますか?
いい アドバイス、参考方法がありましたら、教えてください。

よろしくお願い致します。
大変ありがとうございます。
こちらの内容は、2019/01/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/01/23

番号順に回答します。

1.事実から考えれば事故物件にはあたりません。人が死ぬこと=事故物件とする人がいますが、それだと昔から人が住んでいる地域自体丸ごと事故物件になってし…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/01/24

原則は告知すべき事項には該当しないと思います。賃料等の条件も相場通りで問題ありません。
ただ、ご心配でしたら、申し込み前に説明し重説にも記載なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/01/25

今回の場合は瑕疵物件・事故物件には当たりません。
もちろん告知、家賃の値下げ等も必要ありません
但し、救急車の出入りがあったり周りの人から間違った情報が入るのが気になるようでしたら
病気でお亡くなりになられた方がいらっしゃることを伝えることもよいとおもいます
その場合家賃を下げる等は特に必要がありませんがご自身の判断になると思います。

将来、入居二人目からは告知しなくても大丈夫です。本当ですか?
これは間違った説です。
今回の場合は不要ですが、例えば室内で自殺の有った場合や殺人があった場合など入居者に知らされなかったことによる精神的苦痛は個々に違いますので一概には言えません。

貴方はもしこのマンションの大家さんなら、どう対応しますか?
いい アドバイス、参考方法がありましたら、教えてください。
私がオーナーの場合は病気で亡くなられた方がいらっしゃることはお伝えします。 なぜなら先ほど書いた通り間違った情報が他人から入ってくるとその後トラブルになる可能性がありますので
説明をします。 その際に入居の意思があって多少減額してほしいという要望があれば応じることもあると思います。

こちらの内容は、2019/01/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/01/28

内容からすると今回は告知する事項ではないと思います。
不動産会社には今回のことは話しておいたほうが良いでしょう。そのうえでどのように対応すればトラブルがないようになるか相談してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2019/01/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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