部屋で急死（病死）し原状回復費用の負担割合で借主の息子が激怒で対応方法の困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

先日当社でも同じよう事がありましたが、
先方の相続人が後見人の弁護士さんでしたので、
特に問題なく原状回復費用を負担して頂きました。

弁護士さんの対応ですので、賃貸借契約、ガイドラインに基づいた負担だと
認識をされていると思いますが、念のため内容をお伝え致します。

・ヤニで汚れたクロスの全面張替え
・割れていた照明部分の交換
・クリーニング費用
・棚の上などの汚れの塗装費用

喫煙は明らかな故意によるダメージですので、
請求される事はなんら問題はないと思います。

感情的になっているだけで、大家さんの方から「では法的に」となれば
少しは冷静になると思います。

いずれにしても調停、和解、訴訟などの類は
気持ち良い物でもありませんし、費用や手間もかかる事です。

できる限り当事者同士で解決できる事が良いと思います。

国交省のガイドラインによれば、特別損耗（借主による汚損破損）は借主負担です。
恐らく、裁判になった場合でもお客様が有利になる可能性が高いので、先方の希望通り、国交省のガイドラインに則りご請求なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

過失の部分については借主負担になります。
請求すべき金額を算出してみないと話が進まないと思いますので退去清算を行い再度話し合ってみてはいかがでしょうか。但し相続の関係や連帯保証人がどうななっているのかまた10年以上住んでいることを考慮しても良いかもしれません。