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契約不履行があり、契約解約通知書を渡し引き渡してもらうことになったのですが...

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:困ってるさん
  • 相談日時:2020/05/15(地域:鹿児島県)
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気になった! 615
はじめまして。
4年程前から、築約100年の広い空き家の大家さんから自分が家を借りて、人に又貸ししています。(もちろん、大家さんご了承の元です)

半年ほど前に借主さんが変わったのですが、、、近隣から苦情がきていると役場から連絡があり、見に行ってみると、家の隣にある、空いている土地(こちらのとちも含めて貸しています)に大量木材の山が置いてあり、元々あったつつじや柿の木等も無断で根こそぎ掘り起こされていました。

更に、家の前は庭園だったのですがこちらに関しても、大家さんが大事にされているので剪定以外はしないでくださいとお伝えしていたのにも関わらず、つつじが根こそぎ掘り起こされ、更に、石の祠までも掘り起こされておりました。
古い家なので細かい修繕等はお任せする体で、格安家賃で貸しておりますが、家賃も3ヶ月滞納しております。

借主さんとの契約書には、
改築や増築の禁止
手を加える時は私に連絡する
等の記載もあります。

等々の契約不履行があり、契約解約通知書を渡し、今月中に引き渡してもらうことになったのですが、木材の撤去や整地、祠のおはらい、庭園の剪定等にかかる費用を借主さんに請求できますでしょうか?
又、根こそぎ抜かれた木に値する金額の請求は出来るものでしょうか?

また、大家さんのご親族の方が近隣の方に聞いたらしいのですが、何かを埋めていたようです。(近日中に私自身もきんりんのかたへの聞き込み、又、借主本人に何か埋めたか聞きに行く予定です)
もし、その埋めた何かが産廃物であれば法に触れますよね??

とても、長くなってしまった上にわかりにくい文章で大変申し訳ありませんが、ご返答のほど、よろしくお願いします。
こちらの内容は、2020/05/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2020/05/15

東京都港区の弁護士です。

債務不履行解除となった場合,借主には原状回復義務が生じます。

庭を勝手に大きく改変したり伐根した場合も含まれるでし…

続きを読む
【お礼】
素早いご回答ありがとうございます。
原状回復義務が生じるのですね!
出来るだけ、大家さんにご納得頂ける形で物件を取り戻したいので、借主さんにもしっかり責任取ってもらおうと思います!ありがとうございます。
困ってる
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/05/15

簡単に言えば、原状回復ですので、埋設物の撤去も含めて請求できます。
ただ、転借人が支払わない場合は、あなたが原状回復を行う責任があります。

証拠を出来るだけ集めて、保全し、国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にしたがって、費用を計算してください。

【お礼】
素早いお返事ありがとうございます。
証拠になるものが揃えられるように、現状の写真撮影、音声の録音等した上でしっかり準備しようとおもいます!
近隣の方の証言も許可を頂けたら録音しておこうとおもいます。
ありがとうございました!
困ってる
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